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综合体发展的四种模式 模式1 均衡发展的模式 模式3 以酒店为核心功能的发展模式 模式4 以商业为核心功能的发展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+…… Complex =office (主) +apartment(次) + …… Hotel Shopping Complex = hotel(主) +apartment(次) + …… Office Shopping Complex =shopping (主) + …… Office Hotel Shopping 综合体发展的四种模式 模式2 以写字楼为核心功能的发展模式 案例（香港太古广场） 模式1：各项功能均衡发展 位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式公寓 定位为——香港最顶级的综合体物业 案例（香港太古广场） 关键驱动因素 酒店式公寓——星级物管+多产品组合 提供24小时房间餐饮服务/洗衣服/中央冷气调节 可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景 套房面积定位56平米/110平米/245平米 高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米） 太古购物广场汇集国际名流 会议展览中心使