辉煌融鑫房地产项目物业发展建议.pptVIP

*;第一篇 地块解析;1;E1 ;1;1;2;居住价值评价指标及权重;1、滨江区域：地块西面景观资源丰富，视野开扬、日照充分、通风顺畅、远离交通主干道，为本地块居住价值最高的部分;2;2;商业价值评价指标及权重;2;A;2; 考虑到项目发展状况及宏观调整政策因素，我们需要对相关规划布局作建议做如下调整： 伴随着项目开发，区域逐步发展成熟，项目规模效应开始体现，一、二、三期的产品构成也需进行相应调整； 考虑到区域发展前景，本项目中可以引入一定的商务型产品； 不同地块住宅产品的类型不同，也需要对其商业构成进行调整； 在项目前期开发过程中，应该尽可能的规避政府相关的宏观调控政策，所带来的市场风险；;3;3;布局建议: 1、在E1、C1地块的商业裙楼上增设居住型中小户型公寓型产品； 2、增加E2地块中大户型的产品比例； 3、在C1地块，利用其滨江资源，引入loft产品。;第二篇 规划发展建议 ;Loft产品;;;;C1地块普通住宅产品户型配比;C1地块小户型公寓产品户型配比;层高;2;用地面积（㎡）;E2 地块住宅产品户型配比;集中商业（中型超市、电器）;3;E1地块普通住宅产品户型配比;项目总体物业配比（一、二、三期）;C1：中等户型（舒适性）;第三篇 相关设计建议;现代建筑 以朝向及景观原则为导向，打造纯粹现代建筑群，体现都市特征，区域地标及未来城市化的最新代言人。;利用竖向和边角空间作储藏 因厅房面积小，对储藏及收纳空间需求大;中小户型精装修;2;2;本项目用地容积率高，过多的装饰会给人压抑感，简约现代风格，色调考虑与周边文化景观的融合，注重细节的设计，给人以精美的视觉效果;小结：;2;2;2;为了使本项目的户型配比定位形成对新政政策的规避，同时为确保户型设计的前瞻性，我司提出了以下双拼户型设计上的创新建议。 （说明：户型设计建议旨在提供户型布局思路，而非具体尺度的户型设计）;3;3;3;3;5;THANKS！