产业园项目定位报告-房地产产业园创意园.pptx

官璟台项目初步定位报告初稿修正版;项目工作方法及研究逻辑框架;目录;1.1;宏观机遇;6;7;;9;10;11;1.2;13;14;15;16;1.3;18;19;20;21;22;23;24;25;26;1.4;28;29;30;1.5;32;33;34;35;36;37;38;项目整体初步定位;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;项目整体初步定位;项目整体初步定位; 为周边居民客群提供一个创意有趣的消费空间、多元化业态组合的跨界体验中心。;;67;68;69;70;71;72;1.6;测算原理;基本假设;基本假设;业态配比建议;售价/租金假设;售价/租金假设;去化速度/入住率假设;方案一：写字楼+商业;开发/出租???期假设;盈利能力分析;现金回流能力分析;方案二：写字楼+商业+公寓;开发/出租周期假设;盈利能力分析;现金回流能力分析;方案三：写字楼+商业+酒店;开发/出租周期假设;盈利能力分析;现金回流能力分析;附一;2.1;项目场地分析;项目场地分析;项目场地分析;项目交通分析;项目场地分析;项目场地分析;项目场地分析;项目场地分析;2.2;京津冀协同发展专项研究;京津冀协同发展专项研究|政府政策导向;京津冀协同发展专项研究|区域经济;京津冀协同发展专项研究|区域产业结构与人口;京津冀协同发展专项研究|区域规划;北京市重点规划研究;北京市重点规划研究|新增产业的禁止和限制;北京市重点规划研究|新增产业的禁止和限制;北京市重点规划研究|北京市产业导向;北京市重点规划研究|北京市产业导向;北京市重点规划研究|北京市产业导向;北京市经济数据研究;北京市经济数据研究|宏观经济总量;北京市经济数据研究|产业结构;北京市经济数据研究|消费能力;北京市经济数据研究|人口特征;北京市经济数据研究|城市化进程;北京市产业发展现状及未来预期研究;北京市产业发展现状及未来预期研究|产业贡献及趋势;北京市产业发展现状及未来预期研究|产业发展特征;北京市产业发展现状及未来预期研究|产业功能区格局;北京市产业发展现状及未来预期研究|城市产业格局;区域及周边发展现状及未来预期研究;区域及周边发展现状及未来预期研究|顺义区新城规划;;区域及周边发展现状及未来预期研究|顺义区域未来发展趋势预期;区域及周边发展现状及未来预期研究|区域发展现状;区域及周边发展现状及未来预期研究|区域政策优势;区域及周边发展现状及未来预期研究|区域配套设施;城市及区域发展背景小结;2.3;土地市场分析;北京市土地市场近年成交分析区域划分及土地特征;北京市土地市场近年成交分析区域划分及土地特征;北京市土地市场近年成交分析整体成交规模及总价;北京市土地市场近年成交分析各类用地价格趋势;顺义土地市场近年成交分析工业用地;顺义土地市场近年成交分析多功能用地;顺义土地市场近年成交分析成交总量及用途分析;顺义土地市场近年成交分析各类用地价格趋势;北京写字楼市场研究 ;北京非核心区域办公功能物业市场;北京非核心商务区发展现状;北京非核心商务区入住情况;北京非核心商务区租售表现;北京非核心商务区产业政策;北京非核心商务区客户特征;北京非核心商务区楼宇特征;北京非核心商务区招商经验;北京非核心商务区运营经验;北京非核心商务区办公物业产品开发特点;区域办公物业市场分析;区域办公市场;区域办公市场;区域写字楼市场研究;区域写字楼市场研究;市场客群分析;市场客群分析;市场客群分析;市场客群分析;市场客群分析;航空产业链研究;顺义市场目前存量约168万平方米，随着非工业用地土地成交占比增加，顺义办公物业市场将持续有项目入市，带动整体市场的成熟； 现有写字楼项目等级偏低，使用率一般，未来随天竺万科中心等较优质项目入市，办公市场将有一定的品质提升；;周边代表性办公物业产品;周边代表性租赁型办公物业产品;周边代表性租赁型办公物业产品;周边代表性租赁型办公物业产品;周边代表性租赁型办公物业产品;周边代表性销售型办公物业产品;周边代表性销售型办公物业产品;周边代表性销售型办公物业产品;周边代表性销售型办公物业产品;周边代表性销售型办公物业产品;北京商业市场研究 ;北京商业零售物业市场分析;主要宏观经济及人口数据指标;2016年第二季度分区域社会消费品零售总额及增长;北京市商业市场分析;北京市商业市场分析;现有存量及新增供应;核心及新兴区域现有存量;供应、需求及空置率;全市租金及增长;新兴区域、核心区域租金及增长;分商圈租金及空置率;主要租赁成交;主要整售成交;11;2016年代表性新增供应;未来新增供应、需求及空置率;未来租金及增长率预期;来源： 高力国际研究部;图表信息来源： 赢