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中国海南怡龙水上乐园可行性报告 1.0概要 本着严谨性，前瞻性的原则，本报告就拟在海南省三亚市建设大型水上娱乐项目的提议作了可行性研究。该项目集各类参与性大型水上娱乐和温泉水疗项目为一体，重点突出“游客参与其中”的特色，力在先行填补三亚市乃至海南省内水上综合娱乐旅游项目空白。经过最终论证：本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于三亚市整体城市形象改善和提高的结论。 2.0项目背景分析 2.1旅游资源 三亚市旅游资源比较丰富，汇聚阳光、海水、沙滩、气候、森林、温泉、动物、岩洞、田园、风情十大旅游资源，山、城、河、海浑然一体，拥有南山、大小洞天两个5A级景区，亚龙湾、天涯海角两个4A级景区和鹿回头、西岛、蜈支洲岛、大东海等著名景点，是中国热带滨海旅游资源最丰富、最集中的地区。同时，三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸；是祖国的南大门；是建设中的国际热带海滨风景旅游新城。 2.2三亚旅游业发展现状 三亚旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实地调查，近年来，三亚通过国内旅游宣传促销和国内客源市场开发等手段，先后组团赴北京、上海、大连等重要客源地参加旅游交易会和博览会，创新形式开展了“清凉一夏、三亚度假”夏季旅游产品营销大行动，收到了较好效果。全年接待国内游客达到了635万人次，同比增长15%；国内旅游收入87.3亿元，增长20%。国内市场的增长，保障了旅游产业总体平稳发展。全年接待旅游过夜人数666万人次，同比增长10%；全年旅游收入100.1亿元，增长10%。同时，三亚“十二五”初步选定的重大规划项目243个，总投资约3162亿元，其中“十二五”规划期间计划投资约1805亿元，主要投向旅游业等行业，其中投向旅游业的投资占总投资33.0%。特别是包括凤凰国际机场三期扩建工程、三亚通用航空飞行基地、国际邮轮母港基地建设等项目，将有力提升旅游产业发展质量。 综上所述，借助三亚得天独厚的旅游资源，近些年三亚的旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。目前三亚的旅游多以观光自然风景为主，缺乏群众参与其中的旅游项目，因此，与较近的“新、马、泰”等东南亚旅游目的地相比尚处劣势。为此，三亚旅游业的腾飞，需要有一个 完备的旅游体系，来丰富当地的旅游资源，建设一个集群众参与性强的大型水上娱乐旅游项目，开拓一个过硬的旅游品牌，充分释放三亚旅游行业的发展潜力。根据对市场空间分析，我方计划在三亚投资兴建一座大型水上娱乐项目——怡龙水上乐园，以填补中国国际旅游岛市场的空白。 3.0投资环境分析 3.1关于三亚旅游项目可行性的分析报告 为了保证项目评估的科学性、准确性，在此分析报告中我们采用专门用于商业项目评估的实用工具。基于我方人员实地考察评估，今总结出关于投资三亚旅游项目的优势、劣势和挑战等几个方面的要点如下： 3.1.1优势 地理位置 地理位臵是一个旅游项目成功与否的关键因素之一。三亚，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸；是祖国的南大门；是建设中的国际热带海滨风景旅游新城。三亚市地处海南岛最南端，全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一 个狭长状的多角形。境内海岸线长258.65公里，有大小港湾19个。三亚在国际经济关系中有独特的区位优势。从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近900公里左右，是祖国真正的南大门。三亚市区座落在这样一种幽美的以山、海、河为特点的自然环境之中，城市的建设注意城市与自然景观环境、生态环境的协调关系，“山—海—河—城”巧妙组合，浑然一体，构成了三亚市区独特的环境特色。 气候 三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，2008年年平均气温26.５°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间22871.1小时。年平均降水量1826.5MM。2009年年平均气温25.8°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2476.9小时。年平均降水量1392.2MM。素有“天然温室”之称。尤其有利于热带作物的生长，是著名的冬季瓜菜生产基地和南繁育种基地。 旅游资源 得天独厚的自然资源也成为我方选择三亚的一个重要因素。 三亚有山、城、河、沙、海、港自然结合的独特景观，汇集了阳光、海水、沙滩、空气、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园等得天独厚的旅游资源，民族风情浓郁，可与世界一流的旅游目的地相媲美，具备打造世界项级阳光海岸城市的自然资源条件。在这被誉为“东方夏威夷”的美丽三亚，漫步椰林、沙滩，目睹夕阳归入大