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各种业态需求 一、驿家 365 区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、 火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 建筑要求：独栋，周边有停车场。 面积租期：建筑面积 3000—6000 平方米，基本年限 10 年以上。 合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求 商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方 便。有充足的停车位，至少 10 个以上。 面积和租期要求：一般在 300——500 平米之间。房租控制在 4.5 元-5.5 元/平米/天，租 房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。 三、超市选址要求 1、商圈要求： 综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市 消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10--30 分钟的范围为 边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万 人，且周边人口具有一定的增长趋势； 社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定 住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 2、建筑形态：最好框架