西安房地产市场研究重点开发商专题研究.pptxVIP

西安房地产市场研究（一） ——重点开发商专题研究报告人：陈智龙 2011年9月2日 目 录Part1 西安重点开发商概况Part2 国内一线开发商及特点Part3 西安本土开发商及特点Part4 其它重点开发商及特点Part5 总结本地重点开发商西安重点开发商 涵盖了国内一线开发商、西安本地开发商、其它开发商（主要是香港和新加坡开发商），西安市场是被各个开发商看好。国内一线开发商国际重点开发商外地开发商 03年外地开发商开始进驻西安，其中07年是集中进驻时间，第一阶段进驻的开发商以纯住宅为首发项目，并大量囤地，取得首发优势。外地开发商进驻西安的资料开发商名国内一线开发商其它重点开发商中海绿地万科金地龙湖万达恒大雅居乐世纪金源合生创展凯德置业和记黄埔新世界恒基兆业进驻时间03年04年06年06年07年07年07年09年09年09年06年08年08年09年首发项目中海华庭世纪城新地城尚林苑龙湖盛景万达广场恒大名都雅居乐花园金源酒店珠江广场新地城逸翠尚府新世纪百货碧翠锦华主要物业住宅住宅住宅商业住宅住宅商业商业住宅住宅商业商业住宅住宅商业住宅第二阶段第三阶段第一阶段时间轴在曲江、高新拿大量地集中进入，竞争加剧。后期进入，项目数少。资料来源新浪地产网10年09年06年新地城住宅-万科，商业-凯德 目 录Part1 西安重点开发商概况Part2 国内一线开发商及特点Part3 西安本土开发商及特点Part4 其它重点开发商及特点Part5 总结进驻数量 全国一线开发商看好西安房地产市场，基本进驻西安市场， 国内10强开发商有8个进驻西安。开发商的项目数量也逐步增加。国内一线开发商在西安市场的资料数据排名公司主要项目项目数量排名公司主要项目项目数量1万科万科新地域、万科城、万科域曲江36中海铂宫、熙岸、曲江碧林湾、观园82恒大恒大绿洲、恒大城、恒大名都37绿城绿城浪琴湾13保利无08富力富力城14绿地绿地中央城、九号观邸、绿地生态城79碧桂园无05万达李家村项目、民乐园项目210雅居乐雅居乐花园111龙湖MOCO、紫都城、曲江盛景、弗莱明戈519复地优尚国际112世茂咸阳世茂广场123中铁置业梧桐苑、缤纷南郡、西岸、铂丰413中信无025金辉融侨天鹅湾、融侨城、磬苑、中央首座、观邸514金地湖城大境、芙蓉世家、尚林苑、金地园429首创首创国际城115华润三桥万象城（暂定）136华侨城华侨城·108坊1国内一线开发商第一集团第二集团注：金辉融侨以未拆分之前数据进行统计以上数据来源搜房网第一梯队第二梯队中海绿地龙湖融侨第三梯队万科金地恒大富力绿城雅居乐开发面积 早期进驻西安的中海、绿地、龙湖、金辉，累计开发面积均超过200万㎡，处于领先水平，其市场影响力大，属于第一梯队。根据开发商已经销售完和正在销售的项目进行建筑面积统计，进行分成三个梯队。开发商项目名称区域物业类别建筑面积（万㎡）开发商项目名称区域物业类别建筑面积（万㎡）中海400万㎡碧林湾曲江住宅31金辉223万㎡融侨城高新住宅80国际社区曲江住宅135融侨磬苑高新住宅80中海铂宫曲江别墅14.5融侨观邸曲江住宅45中海观园曲江住宅125金辉天鹅湾城西住宅18中海华庭高新住宅15中海东郡曲江住宅135万科111万㎡万科城长安综合62绿地285万㎡国际生态城城东住宅 51新地域城南住宅11九号官邸城南住宅20金域曲江曲江住宅38中央广场高新商业75恒大157万㎡恒大城高新住宅56海泊兰轩城北住宅13恒大绿洲城东住宅70乐和城城南住商6恒大名都城东住宅31世纪城高新住宅120金地187万湖城大境曲江住宅180龙湖370万㎡龙湖MOCO城西综合19尚林府曲江住宅7弗莱明戈城东住宅160紫都城曲江住宅23.19绿城浪琴湾城北住宅20曲江盛景城南别墅7.65雅居乐雅居乐花园长安住宅30香醍国际城东住宅160华侨城108坊曲江住宅6分成三个梯队数据来源搜房网 开发商进驻西安市场的时间先后与开发商开发面积具有正相关性，越早进驻西安，先发优势非常明显，开发面积越大。面积与进驻时间累计开发总面积万㎡中海/400开发面积与进驻时间的关系图龙湖/370绿地/285200金地/185恒大/157万科/111富力/113100雅居乐/30华侨城 /6时间/年20032004200520062007200820092010国内一线开发商在西安已经在售或者售完项目的分布图首绿地项目城龙龙湖项目绿绿绿绿绿绿融侨项目龙恒恒恒恒万科项目恒大项目万万万万龙城南-曲江高新片区首创项目首融融融融融雅雅居乐项目中中中中中龙富力项目富龙融雅城绿城项目富项目分布基本格局 南多北少，东多西少，具有典型的地域性。中海项目国内一线开发商项目在西安分布特点1、一线开发商的50%项目集中在西安的城南-曲江-长安片区，以曲江最为集