房地产营销策划- 写字楼创新营销爆破术.pptxVIP

写字楼创新营销爆破术提升办公空间使用效率 始终踞企业关注首位过去一年未来三年71%80%80%62%60%60%38%38%40%40%24%16%20%0%20%0%搬迁至租金 更便宜区域提升办公共建 使用效率灵活移动办公 办公桌共享削减资本支出提升楼宇品质 和区域要求提升办公效率企业及员工诉求企业租金水平员工公共交通便利性86%86%条款灵活（如租约提前终止、续 租条款、转租转让条款）设施完善（餐厅、健身、淋浴、更衣柜）66%66%租金调整规定室内环境质量（空气、光照、温度）42%58%2019写字楼新增需求行业占比31.4%15.3%17%5.9%7.9%5%4.9%房地产 文教体旅制造业贸易专业服务信息科技金融写字楼+“产品创新”日本保圣那——绿色生态办公楼一栋堪比农场般强大的绿色建筑，建筑拥有 绿色植物覆盖的外立面、办公室、员工餐厅、礼 堂和养殖设施等，建筑总面积为7053平方米，种 植面积为1410平方米，接近整栋大楼面积的五分 之一。种植内容超过200种植物，主要以水稻、蔬 菜和水果，所有的收获均供应公司餐厅。作物的 生长主要依靠水培和土栽法，光合作用则是依靠 荧光灯和LED灯光来完成，建筑内建立有自动灌 溉系统和复杂的气候控制系统，实时调节温度、 湿度和空气质量，舒适的空间环境也有利于员工 的工作。写字楼+“智慧办公”绿地地产“智慧办公”智慧办公、十大智慧科技；智慧健康中心让工作与健康 两全其美三屏网真系统媲美face to face商务沟通企业展示系统企业实力和形象 大力提升移动办公位无惧出差随时随地办公超级中央前台为您的企业节约 办公成本VIP会客厅合理利用时间 时速效率掌上APP预约节约办公时间轻松享受商务生活智慧停车系统彻底解决办公楼 停车难题卓越云系统便捷、安全共享 企业资源VIP专属电梯职权特享电梯说到就到五个中心生活服务中心企业管家中心商务交流中心数据服务中心企业服务中心八大智慧系统：智慧商务服务 智慧通信系统 智慧停车服务 智慧安防服务 智慧节能服务 智慧生态服务 智慧健康中心 智慧生活中心六大办公特征：颠覆传统办公体验为企业节约资源，提高效率。节能：减少40%的能源、降低办公成本； 安全：楼宇安全系数大幅提升；舒适：定制每一方健康空气； 环保：节约纸质办公材料；便利：99%可预约预定式商务服务； 高效：提升18%办公效率。写字楼+“销售创新”万科中心：先租后售写字楼万科全国首个先租后售写字楼项目落地贵阳万科中心。规则：成功申请万科中心的租客，购买万科中心写字楼，可享受与租用万科中 心该面积1年租金等额的房款总价优惠；购置万科片区在售的其他楼盘指定住 宅产品，可额外享受1%房款优惠。参与“先租后售”的客户，在3年内想购买该写字楼产品的话，可享有该面积 1年租金等额房款。租金第一年为40元/平米，第二年为50元/平米，第三年 为60元/平米。若未能成功申请租用万科中心，客户可凭本人或直系亲属在主城区内任 意房产租赁合同，在购买万科中心指定楼层时享受与购买该房源第一年租金 等额的房款优惠（最高不超过7万元）。即，若现租用200平米写字楼，一年 租金5万，购买万科中心写字楼即可享受5万元优惠。写字楼+“平台”EFC（欧美金融城）：企业孵化平台EFC以“产品第一、运营为王”的理念，将物业投资人、 初创团队、风险投资人等一同纳入整个运营管理体系中，从而 在EFC写字楼群里形成有机融合的运营梯队。EFC将自己定位 成海归社区，先后签约美国各州驻华协会、大西雅图地区贸易 发展联盟、英中贸易协会等数十家国际一流商务组织，联手美 国硅谷一流的孵化器PlugPlay，以及全球创业组织Starup Weekend等，筹建多个孵化器，构建全球性创新创业服务平 台，并整合全球知名律师行、会计师事务所、后勤保障、酒店 式写字楼服务等机构，形成“创业苗圃+孵化器+加速器”的 全程孵化链和360度创业服务圈。EFC带来一个完整的生态体系。包括引入全球知名风投创 投大师、全球顶级风险投资机构、全球知名大学科研机构、全 球知名企业会员等合作，组建由风投大师、风投机构投资人员 和名企高管及行业专家组成的专业导师团，选拔硅谷及中国最 有潜力的创业团队和项目，组织上百场创业活动，配以灵活的 办公空间，和有针对性的法律、财务、市场营销、人才招聘等 创业支持服务，及基本的后勤保障服务。EFC（欧美金融城）从定位之初，就强调与客户的共同成 长，其提供的不再是简单的物业，而是孵化企业成长的平台。 EFC最为吸引人的，就是与客户的共同成长。37.8℃孵化中心珠海首个综合性创客孵化 中心，是集办公及配套的 生活、商业设施为一体的 综合性产业聚集区。并可 在企业创业初期提供资金 及创业帮助。37.8℃孵化 中心涉及互联网+、创意 设计、文化娱乐