商品房购房知识串讲.pptVIP

2012商品房购房知识串讲 基本程序 了解个人购房情况 了解楼盘相应资质情况 交付定金、订金；办理贷款 网签购房合同，签订纸质版 交房验房 办理两证  购房资格——限购令（以家庭为单位） 武汉户籍：家庭名下没有住宅的，可以购买两套；有一套的只能购买一套；有两套住宅的限购。 外地户籍：在武汉没有住宅，同时能提交一年以上的社保或个税证明。 ——购房资格、贷款资格 个人购房情况 贷款资格——个人信用良好 商业贷款基本政策：首套房首付最少3成；利率最少基准（7.05% ）；二套房首付最少6成；利率最少上浮10%；三套房限贷。 提交资料：需要提交半年以上的银行流水（有些银行需要一年）；需要一定的工资证明。 楼盘的相应资质情况 房产五证：《国有土地使用权证》、 《规划用地许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《预售许可证》 土地性质及土地年限:住宅70年，综合用地50年，商业用地40年 是否有抵押 定金和订金的区别 定金——《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金——在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要