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PART 1 问？需要解决的核心问题是什么？这是一个生而不同的项目时间：龙城腾飞之际大运会，地铁3号线，深惠路扩建，天安数码城、势奥体新城、高交会馆地点：优越地理位置可预见的繁华之地，城市与自然兼得事件：龙岗镇真正意义的城市综合体诞生。意义：龙岗城市化进程的里程碑差异化如此明显，无需过多阐释不同，当然好！城市综合体的价值聚核效应另辟蹊径的差异化市场，避免陷入同类产品竞争不同，也有不好！任何新生事物都要接受考验，我们的考验来自观念认同。龙岗片区描述：1993年1月1日正式建立的深圳市龙岗区，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。龙岗具有悠久的历史，文化源远流长，底蕴深厚，观念相对保守。目标客群锁定：第一类客户： 龙岗镇人龙岗老镇企业中、高层管理人员龙岗老镇公务员龙岗老镇原住居民第二类客户：中心城外溢客户　周边私营企业主龙岗中心城挤出人群及周边区域第三类客户： 外来投资客　私营业主和工厂主、政府公务员、专业人士、投资客户等第四类客户：周边区域坪山、坪地、坑梓周边居民、坪山工厂的私企业主 人群特征：除平湖镇是客家人与广府人杂居的地区外，其余9个镇都是客家人聚居的地方。 龙岗客家人占60％。要面子从众心理重视家庭实际购房偏好：从居住需求考虑，会更偏好于纯住宅项目。较符合他们原有居住观念以及满足居住舒适度的要求。项目根本问