房地产品质控制要点.docxVIP

房地产施工品质控制要点 一、土建管理要点： 1、 注意散水处的防风 一期的住宅部分，取消了散水，改为园林绿化垫土处理， 但是垫土易下沉，导致冷风灌入外墙石材与混凝土墙之间，自 外窗、外墙插座处灌入室内。 二期若继续取消散水，建议在散水处加以密闭处理，避免 上述现象。 2、外立面石材幕墙接地石材处理，  建议在结构外墙设突出混凝土 沿。 屋面石材女儿墙压顶石材收口处理，建议考虑防风、防水处理。 外立面石材幕墙外窗上口滴水、下口找坡，副框与结构墙体缝隙 处理，考虑防水防漏专项设计。 外立面空调栏杆的设计要考虑空调室外机的摆设方案，同时栏杆 的固定应与主体结构连接。 若有观光电梯，应考虑井道内装修处理，以及井道外立面玻璃、 外墙石材与主体结构缝隙处收口处理。 大堂室外雨篷，外墙石材腰线处空调板考虑单独排水处理。 二次结构施工前，精装图纸应已经确定。 注意二次结构墙的防开裂 不同结构或材料的墙体，接缝处进行防开裂处理。 10、精装修施工要坚持先做样板层，样板层全面完成后再大面积施 1 工。尤其厨房及卫生间精装样板施工。 11、加强室内饰面石材的进场验收，坚持按照封样石材标准验收， 尤其色差、断裂石材的验收，石材的品质对精装效果起决定作用。 12、室内地面石材颜色必须一致，墙面石材除了颜色还要注意相临 面交接的逢在暗处。 室内悬挂门在保证能悬挂的前提下，还要保证在推拉时有足够 的重量，以