房地产开发判断题.docxVIP

三、判断题（共 15 小题，每题 1 分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示 错误。不答不得分，判断错误扣 1 分，本题总分最多扣至零分。） ．房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ） ．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个 系统。 （ ） ．当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 （ ） ．目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） ．在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（ ） ．服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 （ ） ．细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ） ．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 （ ） ．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ） ．房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用 寿命中较短的年限为最大值。 （ ） ．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条 件下的风险数据。 （ ） ．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要 的最基础数据。 （ ） ．个人住房抵押贷款