资产评估股假设黄传海.pptxVIP

资产评估假设的必要性; 如经过实践检验是正确的，则发展为规律和理论；若得到否定的结论，则被放弃。以燃素说为例，后来人们发现金属煅烧时重量反而增加，这是燃素说所不能解释的。氧气发现后，拉瓦锡提出了氧化说解释燃烧现象。从化学中排除了燃素这种虚幻的东西。假说，除了解释作用以外，也启发人们在某一定方向上去思考，深化人们对现象的认识。 资产评估假设----根据有限事实、合乎逻辑的假定;二、资产评估假设的作用 1.资产评估假设将被评估资产置于一个特定的环境 2.资产评估假设是实现资产评估特定目的的必要条件 3.资产评估假设是确定评估方法的前提条件 继续使用假设是现值收益法的前提，公开市场假设是现行市价法的前提。;我国资产评估假设体系;公开市场假设Open Market Hypothesis;;继续使用假设Continuous Use Hypothesis; ; 1）在用续用，即处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去. （2）转用续用，即被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的用途，按照新的用途继续使用下去. （3）移地续用，即被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。;在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件： (1)资产能以其提供的服务或用途满足资产持有人经营上期望的收益； (2)资产尚有显著的剩余使用寿命； (3)资产的所有权明确，并保持完好； (4)资产从经济上、法律上允许转做他用； (5)资产的使用功能完好或较为完好；;清算假设Liquidation Hypothesis;三种假设代表了资产的三种使用效用，从而在继用假设下要求评估资产的继用价值，在公开市场假设下要求评估其市场价值，在清算假设下要求评估其清算价格。 不同假设也是资产评估不同方法的前提。收益现值法的使用以继续使用假设为前提；现行市价法的使用法以公开市场假设为前提；;资产评估派生假设;在具体的资产评估实务中，我们往往能看到如下派生假设： 1、除评估报告中另有陈述、描述和考虑外，所有被评估资产的取得、使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定。 2、假设被评估方公司所有经营活动均能依照有关法律、法规的规定和相关行业标准及安全生产经营之有关规定进行。 3、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提。 4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，假定评估对象在评估基准日的状况与完成实地查勘之日的状况一致。有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。 5、本次评估均以被评估资产现有用途不变且资产占有方合法及持续经营为前提。 ;6、除评估报告中另有声明、描述和考虑外，我们未考虑下列因素对评估结论的任何有利或不利之影响： （1）已有或可能存在的抵押、按揭、担保等他项权利或产权瑕疵或其他对产权的任何限制等因素。 （2）未来经济环境、市场环境、社会环境等（如国家宏观经济政策、市场供求关系、财政税收政策、内外贸易政策、环境保护政策、金融货币政策等）因素之变化。 （3）各类资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等情况之改变，或被评估企业有关与被评估资产直接或间接的任何策略、管理、运营、营销、计划或安排等（如经营策略、管理方式、经营计划、管理团队和职工队伍等）发生变化。 （4）特殊的交易方可能追加或减少付出的价格。 （5）出现战争、自然灾害和其他不可抗力因素。 （6）被评估企业未列报或未向我们作出说明而可能影响我们对被评估资产价值分析的负债/资产、或有负债/或有资产；或者其他相关权利/或有权利和义务/或有义务等。 （7）债权债务实现（收款和付款）的时间。;讨论---理想化的公开市场假设;你是理性人么？; 任意的一致性是指尽管最初的价格是任意的，但一旦这些价格在我们头脑中确立，他们就能塑造我们目前和未来的价格理念。 回想起以前买的第一个MP3、电脑。是不是感觉现在的价格很实惠 大多股民如果开始以5元买进一只股票，如果股价跌可能会加仓（尽管此时行情很差），但如果股价先下跌后回升，股民5元平仓了结。之后市场行情好转，他也不愿以高于5元的价格再买进。; 在传统经济学框架中，认为供给和需求是独立的，二者决定了商品的价格。在资产评估中，我们同样沿用了这个假定，所以才有在公开市场中进行资产评估，因为我们认为在公开市场中价格由供求决定。市场价格即为（或者接近）资产的公允价值或者资产的内在价值。 但是任意的一致性提醒我们供给和需求并不相互独立。卖方的建议零售价、广告价、产品推介都通过任意的一致性影响了市场价格，然而这些都是供给方的变量。在这里因果关系有些颠倒，是市场价格本身反过来影响了消费者的购买意愿。 也