房地产开发涉及的经济技术指标.docxVIP

总建筑面积 = 地上总建筑面积 + 地下总建筑面积； 房地产项目开发涉及到的各项费用明细： （1） 开发建设投资： 土地费用，包括：土地出让金契税（按出让金额的 3%）、收购项目股权成本、 土地转让性补缴地价、代为清偿银行贷款、土地租用费、土地投资折价、超建 面积应补交地价； 前期工程费用，包括：勘察、规划、设计费用（以上三项按总建筑面积 180 元 /㎡估算）、三通一平（按总建筑面积 25 元/㎡估算）、临时设施建造费（按总建 筑面积 15 元/㎡估算）、其他（按总建筑面积 5 元/㎡估算）； 基础设施建设费，包括：供电工程（按总建筑面积 100 元/㎡估算）、供水工程 （按总建筑面积 5.5 元/㎡估算）、供气工程（按 2800 元/户估算）、消防工程 （按总建筑面积 30 元/㎡估算）、小区绿化工程（按总建筑面积 100 元/㎡估算）、 市政道路及排水排污工程（按总建筑面积 60 元/㎡估算，包含堤岸、小区道路、 排水排污）、弱电工程（按总建筑面积 100 元/㎡估算）、室外零星设施（按总建 筑面积 40 元/㎡估算； 建筑安装工程费，包括：土建（按总建筑面积 4200 元/㎡估算，参考《建设工 程施工合同》）；装修工程，写字楼按照 2000 元/㎡计算，地下车库、公建、设 备用房及架空花园简易处理的按 350 元/㎡计算，商铺及其他非公建部分按照 1000 元/㎡计算，地