2020年龙口市城乡建设投资发展有限公司城市停车场建设专项债券信用评级报告.pdf

家煤炭企业股权等经营性资产划转给公司进行经营和管理；2017 年龙口市国有资 产监督管理局将龙口市投资公司持有的龙口市实力建设投资管理有限公司（以下 简称“实力公司”）100%股权无偿划转给公司，增强了公司资本实力；2016-2018 年公司分别获得财政补助1.51 亿元、2.03 亿元和1.93 亿元。 关注： ⚫ 公司代建管理费收入和土地业务收入波动较大。公司代建管理费收入和土地业务收 入较为依赖龙口市的城市建设规划，波动较大。其中，2016-2018 年公司代建管理 费收入分别为11,834.90 万元、3,005.75 万元和827.27 万元，近三年来持续下滑。 ⚫ 公司资产流动性较弱。公司资产主要由与龙口市财政局和地方企事业单位往来款、 土地资产、划拨的水库、行政中心办公大楼及其土地使用权等构成。其中，截至2018 年末受限的货币资金为2.21 亿元，已抵押的土地资产账面价值为8.94 亿元，行政 中心办公大楼房屋建筑物账面价值为7.85 亿元，水库和行政中心办公大楼土地资产 账面价值合计为22.47 亿元，上述资产账面价值合计47.72 亿元，占总资产的比