规划局方案审查要点.docxVIP

、 、 方案审查内容要点（稿） 审核 内容 审核具体要求 审核情况 备 注 材料报 送是否 齐全 选址 或 条件 自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供 地提供授权文件； 选址提供普测有立项提交立项 材料报 送是否 齐全 工程 证 提供园林局、人防局意见 材料报 送是否 齐全 出让 项目 应尽早提供出让合同 总平图 基本 内容 指北针、图例、 比例尺 标注齐全 总平图 基本 内容 周边环境交代情 况 道路名称及宽度、河 流、周边建筑性质、 高度、层数 总平图 基本 内容 代征用地 坐标、边界标注应与 普测成果、钉桩或国 土证一致 总平图 基本 内容 出入口 应与控规一致 总平图 基本 内容 绿地 表达方式正确、绿地 率 总平图 基本 内容 建筑退界 包括退用地界和道路， 主干道 10 米、次干道 7 米、支路 5 米。 总平图 基本 内容 地下室轮廓线 如有地下室或者地下 车库，需标出用地轮 廓线，地下车库需标 出入口。 总平图 基本 内容 建筑标注 四点坐标、长、宽、 高、层数、楼号 总平图 公共 配套 表 千人指标每项设 施必须具体在总 图中配备、体现 除表中要说明具体位 置外(包括楼号、单元 层数等)，还要在图中 标注相应序号 总平图 公共 配套 表 公共服务设施满 居住项目：住宅与非 ）： ） ： 。 足千人指标表 住宅都应满足停车位 要求； 非居住项目：停车位 要符合通则相关标准。 见通则 P57 住宅项目中商业 楼应写为“居住 服务设施（商业 ”，而不是配套 商业。 建筑 间距 间距满足相关要 求，图纸中包含 实际距离和计算 公式。 见通则 P21 日照 分析 说明中关于日照 需填写标注用语 本项目的设施方 案符合国家有关 日照标准。按照 本方案建设后， 本项目对周边现 状建筑国家规范 规定的日照标注 未产生不利影响 “《督查督导》 P97 图纸有日照不满足套 型明细表，包括楼座 编号、单元编号、户 编号、户型；不满足 日照的用房不能作为 住宅使用，可做物业 用房和管理用房 雨水 利用 说明中注明雨水 利用标准用语。 需写明具体下凹式绿 地面积，透水铺装面 积及雨水调蓄池容积 经济 技术 指标 表 容积率、绿地率 等与规划条件、 总规、地块控规 要一致 经济 技术 指标 表 占地面积、建筑 面积、绿地面积 等要与国土、发 改、园林绿化等 数据一致 经济 技术 指标 表 人口按 2.8 人/ 户计算，核算人 口与户数是否匹 、 、 配 工程证阶段人防 面积与人防通知 单中必须一致， 位置与人防意见 图必须一致 建筑 单体 明细 表 每栋建筑使用功 能、层数、高度 建筑占地面积、 总建筑面积（需 分别标出地上面 积、地下面积）、 户型、套数（需 分别标出总套数 和小于等于 90 平方米的套数） 建筑 单体 明细 表 每栋建筑备注后 要标出人防、住 宅、公共服务配 套设施（具体到 小类）、停车场、 地下车库等具体 内容及面积 建筑单 体图 单体 平面 图 长、宽、高与总 平一致 建筑单 体图 单体 平面 图 每层每个房间都 应标出功能、面 积 建筑单 体图 单体 平面 图 各层应标出总建 筑面积以及各类 功能建筑面积 （如居住建筑面 积、居民委员会 建筑面积、商业 建筑面积等 建筑单 体图 单体 平面 图 各层建筑面积之 和应与总平图中 此栋建筑面积一 致 建筑单 体图 单体 平面 图 首层应画剖切线 建筑单 体图 单体 平面 图 每层轴线统一 建筑单 体图 单体 立面 标出里面颜色、 石材等 图 标出高度（即室 外地平到檐口高 度）、层数 图 若檐口之上用房 （电机房等）高 度超过 4 米（包 括 4 米），或者 面积超过整层建 筑面积的 20%， 都应纳入总高度 中。 图 层高：住宅不超 过 3.3；办公标 准 4.2，大开间 4.5 单体 剖面 图 标出高度、层数 单体 剖面 图 每个房间对照首 层剖切线标出功 能 单体 剖面 图 填写地下高度， 即室外地平到下 底板表面高度 注意事 项 效果 图及 模型 方案阶段要求有 效果图，大的居 住项目或公建项 目要制作模型。 注意事 项 工程 证阶 段申 报面 积与 配套 要求 居住项目办理工 程证阶段，如果 建筑面积申报已 经达到总建筑面 积的 50%，需申 报教育、医疗卫 生、社区管理服 务设施。若达到 80%，所有公共 服务设施应完全 申报。