合景泰富郊区低密高端住宅项目产品设计建议.ppt

合景泰富项目产品设计建议;问题1：我们能做什么样的产品？ 问题2：产品是否有市场竞争力？ 问题3：此类产品怎么去做？;;整个地块被花园中路分为东、西两区。整个项目东临顺安路，北依丰乐北路，西邻花园西路，南靠花园大道。 在项目西侧花园西路旁边是京承铁路。地块南侧区域为普通住宅区，其它三侧均为荒地。;项目容积率在1.1左右，属于低密度项目，具备郊区低密度高端住宅的规划条件，但相对于纯别墅产品本案容积率较高，无法做出高端纯别墅类产品。;;;产品设计评判原则;规划方案探讨;4-6层花园洋房;8--12层小高层;花园洋房和类别墅组合 （主力产品：花园洋房）;利润： 1.价格：低端产品可以价格抗性低但价格提升幅度不大，高端产品受低端产品影响，价格难以提升； 2. 销售：低端产品设置在资源最差位置能保证销售速度，但高端产品会受到一定负面影响，难以实现高利润；;利润： 1. 价格：高端产品有利于提升项目形象，弱化价格抗性，扩展项目未来价格上涨空间； 2. 销售：有利于实现高利润。;花园洋房和小高层组合 （主力产品：花园洋房）;项目总体量超过40万平方米，在日益趋紧的房地产市场中，单一产品难以满足项目对实现利润与风险控制合理平衡的要求。因此，建议采用方案五，即花园洋房、小高层（补充容积率或者限价房区域产品补充）和类别墅产品（局部补充）进行产品组合。;;*;*;;;产品形态;;地块周边日常生活配套设施