房地产开发项目设计委托书.pdf

xx 城项目景观设计任务书 一、工程概况 1、业主及联系方式 1.1 投资商、开发商： xx 房地产开发有限公司 1.2 联系地址、部门及邮编、联系人及其电话、传真、 E-MAIL 等 xx 有限公司 中国 xx 邮编： xx 总工程师办公室 xx E-MAIL ：xx 电话 xx 传真： xx 2 工程名称及地点介绍 2.1 工程名称： xx 城 2.2 地点介绍：项目位于 xx 省 xx 市，xx 市地处环渤海湾中心地带， 南临渤海、北依燕山、东与 xx 市接壤，西与 xx 毗邻。总面积共有 13472 平方公里，人口 703 万人；其中市区面积 3874 平方公里，人口 293 万 人 . 二、用地概况 1、地理位置与内外交通 1.1 项目具体位置位于 xx 学院路以西、大理路以东、南新西路以 南、大理路以北。作拥南湖生态城核心位置，自然景观优越。 2 基地面积 2.1 本项目规划用地总面积约为平方米， 其中景观占地面积约为平方 米。另加街头绿地约为 48100 平方米。景观占地面积与街头绿地面积 为本次设计委托范围。 3 土地性质：二类居住用地 、街头绿地 三、项目前期规划及设计简介 1 阐述规划风格与概念 1.1 打造国际一流的生态型现代化精装修高档社区。 创造 “天人合 一”的人居环境 2 规划布局的特点及功能设施的布置情况 2.1 总体规划设计采用围合式的规划手法， 在高层建筑越来越多 的城市化地区，创造舒适，宽阔的内部景观空间，在每个组团 中心设置了较大的景观节点，商业、邻里中心相对独立，这样 住宅与配套设施部分就形成了不同的分区， 同时由于水系的引 入，加上人造山石、堆坡、植物和建筑的结合，以达到山水木 石全在人之间穿插—依水建榭，傍山建轩的意境。 2.2 小区场地的竖向设计上通过堆坡处理和室外地坪抬高等多种 处理手法，来实现室外道路与地下车库的合理连接，并创造出 精致合理且富有层次的建筑室外环境。 2.3 总体规划布局力求绝大部分住宅单体拥有最佳的方位朝向， 既保证充分日照，良好的通风条件，又可尽享南向的南湖美 景。 2 2.4 合理处理各种公共空间设计： 小区入口空间在设计时创造入口 空间的标志性和标识性概念。 延续高品质入口空间的做法， 在主要出入口处设置迎宾楼。 2.5 “私密性”的优劣程度是衡量物业定位的重要因素。 总体规划 确保了每栋均拥有独立的，以及相对独立不受干扰的视线界 定，从而使私密性得以完好的保存。总体规划力求通过规划设 计手法的实施，提升每一个住宅单体的形象定位，从而在居民 心中创造出最良好的居住感受及氛围。可尽享南向的南湖美 景。 2.6 整体高度控制结合唐山气候因素及城市形态的要求， 呈南低北 高的态势。 3 主要经济技术指标 各地块的占地面积、容积率、建筑密度、绿地率、景观面积、 居住户数、地上机动车位数、地下机动车位数详见《仁恒湖滨城项目 方案