中暨小区管理规约.docVIP

. PAGE Word资料 中暨小区临时管理规约 第一条、本物业的基本情况（一）物业名称：中暨（二）坐落位置： （三）物业总建筑面积：314296平方米（四）物业类型：商住 第二条、本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。 第三条、业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。 第四条、业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。 第五条、业主的权利、义务 业主是指物业所有人。 权 利 依法享有所拥有物业的各项权利； 依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和小区内公共设施和公共场所（地）的权利； 有权按有关规定进行室内装饰装修； 有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其它设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 有权根据房屋建筑共同部位、共同设施设备和归属物业管理范围的市政公共设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 有权参加业主大会，并拥有对小区重大管理决策的表决权； 有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目； 有权对物业管理工作提出建议、意见或批评； 10、 有权向物业管理部门进行投诉或提出意见与建议； 11、 有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 义 务 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。 业主使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。 业主和使用人，必须按规定定期交纳有关的管理费用。 住户对房屋的使用，必须要遵守以下规定：（1）不得改变房屋结构、用途和外貌。（2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。（3）任何危险物品不得进入小区和房屋内。（4）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。（5）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地。 业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、维修。但必须先向管理公司申报，并填写《装修申请书》或《维修申请书》，预缴押金，并经批准后方可动工。工程完毕后，由管理公司核实装修项目，原押金由管理公司退回。 教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本规约，并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任。 不得从空中向地面抛弃任何物品，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任。 不得在居民休息时间（中午12点至14点，晚上20点至翌日8点）制造噪音（如敲击、高音响、按喇叭等）。 10、不得随意阻碍毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任。 11、 垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好，按指定时间（早上7点半至8点半，下午1点半至2点半）放到收集点或垃圾站，不得放在楼梯口、道旁或草坪、违章者每次向乙方交纳违约金5元至20元。重犯或屡犯者加倍。 12、在小区不得有下列行为：（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。（2）饲养鸡、鸭、鹅、狗等家禽和宠物。（3）未经批准，擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等。（4）搭建各类违章建筑。（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施。（6）不按规定位置停放非机动车辆。（7）机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行。（8）不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台雨水管道中排放污水，杜绝雨水、污水混排等问题的出现。（9）不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品。（10）不得从事任何不文明、不道德行为，作不文明表演。（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 13、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。 14、 明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门协议规定的除外）。 15、各业主若因本身的疏忽引致水、电、煤气、结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，