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融侨温泉酒店项目计划书 目　　录 内容摘要………………………………………………………………2 项目背景………………………………………………………………3 市场分析………………………………………………………………7 酒店市场及竞争分析…………………………………………………11 市场定位………………………………………………………………15 目标市场分析…………………………………………………………16 SWOT 分析……………………………………………………………18 挑战和对策……………………………………………………………19 产品设计………………………………………………………………20 经营策略………………………………………………………………25 管理团队………………………………………………………………29 财务计划………………………………………………………………30 结　　语………………………………………………………………34 1 融侨温泉酒店项目计划书 内容摘要 本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分 发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源， 结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运 动会所为一体的主题酒店。 该项目计划占地 43.4 亩，总建筑面积为 21606 平方米，总投资 1.3 亿元，预计 12 年收回全部投资。 酒店名称拟为：融侨温泉酒店 酒店档次为：四星级以上的精品酒店 酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店 酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生 本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展 前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地 区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需 求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是 一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场 的领导品牌。 2 融侨温泉酒店项目计划书 一、项目背景 （一）项目缘起 1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约 3000 亩，规划总建筑 面积 350 平方米，计划 5 年内将建成为可容纳 8-10 万居民的大社区。 融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆 市主城区最大的水岸新城。 融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘 的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独 具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售 的经营目标。 2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲 A 区对面紧接鹅公 岩大桥南桥头的地块，占地面积约 43.4 亩，其中约 21 亩为可合理利用 的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为 不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的 区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、 运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最 重要的商业配套项目之一。 3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约 2000 吨的温矿泉， 并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源 余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。 3 融侨温泉酒店项目计划书 4、公司在此前的营销和对外宣传推广中，已向业主和社会承诺建 设该项目。事实证明，该项目的宣传对销售已起到了一定的促进作用。 5、经过近一年的市场调研、项目策划、管理团队准备和可行性论 证，我们认为，该地块最合适的项目就是建设酒店和相关会所；并且我 们有理由相信，通过我们的管理和运营，酒店及会所建成后将产生良好 的经济效益和社会效益，有力地推动住宅地产的销售，并有效地提升融 侨地产的品牌形象。 （二）项目简况 1、融侨温泉酒店及会所总占地面积约 43.4 亩，其中约 21 亩为可 适当利用的桥头保护绿地。项目总建筑面积为 21606 平方米，由三个紧 密联系、有机互动的部分组成，即酒店区（建筑面积 17617 平方米）、运 动会所区（建筑面积 4464 平方米）和温泉会所区（建筑面积 4249 平方 米，室外温泉面积约 12000 平方米）。 4 ） ） 融侨温泉酒店项目计划书 酒店及相关会所概况（表一） 区域 功能细分 建筑面积 备注 酒店 大堂 450㎡ 位于 1F 酒店 咖啡厅（大堂吧） 150㎡（厨房为 30㎡） 位于 1F，兼早餐厅功能 酒店 中餐厅 1035㎡（厨房面积为 360㎡ 中餐大厅位于 2F，包房区域位于 3F，共 14 间 酒店 宴会厅 500㎡ 位于 1F 酒店 会议室 170㎡，共三间，分别为： 80㎡、50㎡、40㎡ 位于 2F 酒店 西餐厅