国家房地产政策汇总.pdfVIP

[ 标签 :标题 ] 篇一：最新中国房地产政策汇总 (2005-2014) 篇二：中国房地产政策汇总 中国房地产政策汇总 2003 2004 2005 中国政府颁布物业管理法规 中国政府颁布规则以加强房地产贷款的管理工作 国务 院颁布持续稳健的发展房地产市场的通告 国务院规定物业发展项目（经济适用房除外）资 本金比例由预计总资本开支的 20%提高至 35% 银监会发布 《商业银行房地产贷款风险管理 指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险控制 限制每月按揭还款不多于个人 借款人每月收入的 50% ，并限制个人借款人的所有每月借款服务还款不多于每月收入的 55% 中国政府指定其他措施压抑若干地区市场的投机活动，包括取消住房 的优惠按揭利率，对购买后两年内进行出售的物业征收 5%营业税， 以及禁止转售未落成物业 对于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲 置费用，土地闲置两年或以上，则撤销土地使用权。 停止供应别墅类建设用地，以及严格控制豪华及高端物业建设用地供 应。 中国政府实施额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧 上升，鼓励发展中低档房屋及促进中国房地产行业健康发展 建设部颁布规定总建筑面积 90 平方米以下的单位不得少于新批或新 建项目总建筑面积的 70% ；面积超过 90 平方米的单位，首付金最低 金额须提高至总购买价的 30% ；银行不得向内部资本比率少于 35% 的物业开放商提供贷款 建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家 外汇局共同颁布新规则，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无 本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外 国人，不得购买商业及住宅物业 颁布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用 税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝ 占用土地面积×每平方米年税额。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用 地批准文件记载的土地面积为准） 国土资源部颁布法规， 规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地 出让金， 否则不得发出土地使用权证。 该法规有效阻止分期发行土地使用权证。 5.23 日 （商 资函【 2007 】50 号）规定：严格限制外商投资中国房地产业的高端住房；在取得设立外资 房地产企业的批准前， 须获得土地使用权证及房屋所有权证或订立土地所有权或房屋所有权 的转让合同； 外商投资企业将业务范围扩展至房地产行业前需要先获得批准， 而外资房地产 企业须获得批准方可扩充业务范围； 严格规范管理利用返程投资收购房地产企业及外商投 资房地产业。境外投资者不得透过更换控制权逃避办理审批手续； 外资房地产企业各方不 得以任何方式保证获得固定投资回报 获地方审批部门批准的外资房地产企业须及时通过地 方审批部门向商 2008 2009 2010 务部备案 外汇管理部门及获授权进行外汇业务的银行不得为没有向商务部办妥注册手续 或未能通过年检的外资房地产企业进行资本项目的外汇结算 对于获得地方部门批准单位凡 使用规定的外资房地产企业， 商务部会进行调查并执行惩罚， 而外汇管理部门不会受理有关 企业的外汇登记 10.31 日发布的 《外商投资产业指导目录》 明确在鼓励外资行业类别中剔除 普通住宅物业的开发及建设工程， 同时强调限制外资企业开发及建设别墅、 高级酒店、 高级 办公大楼及国际会议中心