XXXX年地产新政点评.pptVIP

2011 年新政点评 2011 年 01-02 月 月报目录 宏观市场 【政策】 北京公积金贷款“松绑”，告别认房又认贷； 【政策】 北京二套房鉴定新标准 , 不以贷款为标准； 【政策】 央行新年首度上调存款准备金率，或冻结 3500 亿资金； 【政策】 石家庄出台措施严格规定房地产销售行为； 【政策】 国务院部署新国八条，旨在巩固及扩大调控成果； 【市场】 全国限购城市或达 60 个，今年房价或真摔 【政策】 上海重庆房产税开征，重庆税率低于预期； 【政策】 央行年内首度加息，活期存款利率也上调； 【政策】 公积金贷款利率上调，二套房购房者压力倍增； 【政策】 北京楼市调控细则终落地，外地人购房须五年纳税证明； 【市场】 资金移情商业地产，火热背后存隐忧。 一级市场 【土地供应】 1-2 月燕郊推出一宗住宅用地 【土地成交】 1-2 月燕郊成功出让一宗住宅用地，楼面价 3020 元 / ㎡ 项目动态 【成交数据】 2011 年 2 月成交惨淡，价格微涨 备注：宏观市场内容以政策出台时间为序 宏观市场— 政策 北京公积金贷款松绑，告别认房又认贷 【内容摘要】 2011.01.05 日，北京市住房公积金管理中心对外宣布，自今年元旦起，调整个人购买 第二套房的认定标准。 现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公 积金将按首套房政策批贷 ，正式告别此前执行的“认房又认贷”，此举意味着北京公积 金再次回到保障基本需求的轨道上来。新标准 1 月 4 日正式施行，属于实施细则，目前尚 未在官网公布。 【点评】 此举是之前 过严政策的部分回归 ，并不是对房地产市场调控放松的信号。不过，“这个 可能被市场误读为政策解冻”。告别“认房又认贷”，是北京 公积金政策更人性化的体现 ， 对差别化信贷政策是一个利好，有利于改善性住房群体的贷款的使用。目前的市场中，公 积金贷款购房相对较少，所以此次调整 对市场的影响不会明显 。 宏观市场— 政策 北京二套房坚定新标准，不以贷款为标准 【内容摘要】 二套房贷“认贷认房”的严格规定， 2011.01.05 日在北京打破对二套房贷不再实行 “认房又认贷”的原则，具体认定原则如下： 住房的套数认定 不以是否发生过贷款为标准 ，以实际住房为准； 二套住房以家庭为单位 进行认定 ，包括本人、配偶及未成年子女；如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中 的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作首套房。 【点评】 和过去政策相比，新规定对改善性需求的“一刀切”政策有了变化。无论过去是贷款还 是全款买过房子， 只要现在名下没有房产 ，就认作 首次购房 可以再次申请住房公积金贷款， 这一规定对第二套房的认定有了本质的区别。此次调整更具人性化，既打击投资客群，又 兼顾刚需客群，为北京房地产市场释放出一小部分客群。 宏观市场— 政策 中国人民银行 2011.01.14 日宣布， 从 1 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备 金率 0.5 个百分点 。这是人民银行 2011 年的首次货币政策动作。 此次上调后，中国 大型金融机构存款准备金率将高达 19% 的历史高位 ，中小金融机构 的存款准备金率也将高达 15.5% 。粗略估算，此次上调后，央行将 直接冻结 3000 亿 -3500 亿元的银行资金 。 央行新年首次上调存款准备金率，或冻结 3500 亿资金 【内容摘要】 【点评】 尽管管理层近期通过允许境外直投等措施鼓励民间资本走出去，资本项下管制有所松 动，但这也 难以改变短期内中国流动性过剩的局面 ；由于近期央票市场回笼货币功能已 是捉襟见肘，管理层不得不动用存款准备金率，以 对冲市场流动性 ，加之春节期间 物价 上行压力较大 ，节后流动性回笼依然任重道远，因此此次上调存款准备金率在预料之中。 宏观市场— 政策 石家庄出台措施严格控制房地产销售行为 【内容摘要】 2011.01.23 日石家庄市政府出台《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》， 严格控制房地产销售行为： 申请预售许可的项目， 形象进度必须达到规划总层数的 1 ／ 3 以上；房地产项目 发布广 告之前，须到房产管理部门审批备案 ，否则不得在各类媒体刊发有关内容；取得预售许可 证的商品房项目，房地产开发 企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格， 并严格按照预售方案申报价格，明码标价销售 ； 未取得预售许可的商品房项目 ， 严禁以任 何方式向买受人收取 或变相收取定金、预定款等性质的 费用，也不得参加任何展销活动 。 【点评】 本意见的出台，若全面执行长期上对全市房地产健康发展起到促进作用，但短期势必会引 起轩然大波。尤其 10 日内一次公开全部房源，明码标价会导致 市场供应减少，开发商再次捂 盘观望 。 宏观市