连锁门店选址手册-店址评估.docVIP

. . 1选址模型简介 城市布点店址评估社区评估 城市布点 店址评估 社区评估 人口状况经济状况商业状况 人口状况 经济状况 商业状况 发展状况 商店外部力 可接近性 地点特征 商店内部力 内部结构与成本 社区消费力 社区潜在需求量 社区需求结构 内部竞争力 社区产品现有供给量，社区产品供给结构 社区发展力 目标门店对业务的吸引力目标社区的需求与供给状况与均衡发展的趋势通过区域市场来看目标消费群的成熟度 目标门店对业务的吸引力 目标社区的需求与供给状况与均衡发展的趋势 通过区域市场来看目标消费群的成熟度 原理： 1 目标店址=社区因素*相关权重+店铺因素*相关权重 2目标店需求量=社区IT产品服务预计需求量*相关权重+社区IT产品服务实际流动需求量*相关权重 3社区IT产品服务预计需求量=（潜在社区IT产品服务需求量－社区产品与服务的有效供给）×社区发展系数 4社区IT产品服务实际流动需求量通过社区目标店的人潮数量来获得 5店址评估 5.1店址评估原理 在同一个社区中，按照可接近性和人流量也可以分为不同层次的“点”，店址评估就是要在这些“点”中选择最优质的。 5.1.1店址外部评估 评估维度 评估指标