第七章成本法.pptxVIP

2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2010级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2010级房地产经营与管理专业;投资利息的计算： 1.应计息项目：土地取得成本、开发成本、管理费用、销售税费。 2计息周期：年、半年、季度、月等，通常为年。 3计息期： 4计息方式：单利和复利 5利率：;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2007级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;二、重新构建价格的求取思路 1.房地重新构建价格的求取思路 （1）模拟房地产开发过程，依据房地产价格构成，采用成本法求取。 （2）将房地产分为土地和建筑物两个部分，分别求取土地价格和房屋价格。 2土地重新购建价格的求取思路 应用市场法、基准地价修正系数法、成本法 3建筑物重新构建价格的求取思路 不考虑土地，测算建筑物的重新构建成本;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业; 例：某建筑物于1999年7月底建成，当时建造该类建筑物一般成本为880元/㎡，此后的建筑物建造成本的变动状况为：1999年内平均每月比上月递增1％；2000年与2001年基本保持不变；2002年与2003年内平均每月比上月递增0.5％；2004年内平均每月比上月递增2％。试利用上???资料求取2004年8月初的该类建筑物的重新建造成本。 ;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2市场提取法 已知旧房地产价值，然后利用适用于旧有房地产的成本法公式反求建筑物折旧 ;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;2011级房地产经营与管理专业;（四）求取建筑物折旧的注意事项 ;2011级房地产经营与管理专业