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商业混凝土搅拌站 投资可行性报告 投资当然选择回报率、利润率高、风险低的行业，而商品混凝土行业属于新兴行业（附浅谈影响商品混凝土公司发展因素及对策），所以较其它行业有以下特点： 1、市场销量保证。因为混凝土市场销售范围受运输距离，政府要求使用商品混凝土的硬性规定等都是市场销量的保证。 2、商品混凝土产品利润率较其它行业高。因为商品混凝土前期销售市场存在硬性规定（政府支持）及可选择性少，所以利润率必然高。 3、同行业竞争程度小。国家出于新兴行业的培育及城市发展、环保、第三方介入如确保混凝土质量等方面需要，所以在商品混凝土企业发展前期必然会加大禁止现场搅拌力度及限制商品混凝土企业数量及企业选址之间的距离；所以同行业竞争程度必然小。 4、回报率较其它行业高。有了市场销量保证、高利润率、政府扶持，其回报率必然高于其它行业。 就东莞市这几年的混凝土行业发展分析（以下数据来自东莞市统计网及混凝土公司内部统计）： 1、政府政策：（政府对于新生行业培育与控制其政策倾向一般都是：先是积极提昌、引进——给予一定的政策优惠及同行业数量上的控制，从而进一步让市场、企业成熟起来——降低行业政策支持力度——放开此行业较大的控制权，转成让企业完全走向市场自由竞争。） 出于国家政策及本市经济发展情况，于2004年已具备大力发展商品混凝土的条件及有必要完善混凝土监督制度；所以东莞市2004年12月开始强制施工企业使用商品混凝土。 2、对商品混凝土使用的硬性规定实行时间： 东莞市为2004年12月开始强行使用商品混凝土（政府一般情况下提前6个月到10个月发报商品混凝土使用的硬性规定实行时间，从此时间起6个月之内还属于缓冲期，但当政府强度此方面的监管及现场搅拌的关系疏通费用及非商品混凝土的检收难等原因，使得除了使用铁路/公路标准施工的部分市政工程、少量政府关系太硬的单位、少量监管用度不是很严格的私人住宅外，其它基本上都使用商品混凝土）。 东莞市建筑业、房地产业情况 注明：从建筑企业施工面积与竣工面积对比、全年完成房地产商品商施工面积与竣工面积对比就可以看出，房地产业因税收、检收等原因存在大量的漏报、少报情况，所以相对来说，全年完成房地产商品商施工面积较为准确一点。也就是说，不包括市政等其它工程，全年东莞市混凝土用量至少超过“全年完成房地产商品商施工面积”所换算数值。同时也表明其发展走向。 商品混凝土市场情况： 年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 产量（万方） 134 540 1008 1620 2160 2160 1548 商品混凝土公司数量（个） 14 18 24 30 36 40 43 商品混凝土公司平均年产量（万方） 9.6 30 42 54 60 54 36 商品混凝土公司平均月产量（万方） 0.8 2.5 3.5 4.5 5 4.5 3 投资回报率（以C30为例）： 年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 商品混凝土公司平均月产量（万方） 0.8 2.5 3.5 4.5 5 4.5 3 商品混凝土销售平均现金单价（元） 260 255 250 245 235 225 220 商品混凝土制造销售总成本（元） 235 225 218 215 208 213 210 平均销售月利润（万元） 20 75 112 135 135 54 30 平均销售年利润（万元） 240 900 1344 1620 1620 648 360 平均年投资回报率 16.00% 60.00% 89.60% 108.00% 108.00% 43.20% 24.00% 7年投资回报率合计 448.80% 注明：短期股票式战略对私营商品混凝土进行投资及经营较上述更有以下优势：因偷税漏税使其上交税收再低15元/立方以上、现金采购原材料方式使其混凝土成本低13元/立方以上、现金操作令其风险小、资金周转期快、死帐坏帐率低等特点，令此种企业比注重合同、搞品牌销售的国企多出30元以上的操作空间。 为了用最少的资金挣取最大的回报，所以应采用短期股票式战略对私营商品混凝土进行投资及经营。 固定资产 种类 总投资 前期投资额 后期分摊 备注 办公楼及生产场地等投资 70万元 50万元 20万元 主要部分采用可拆迁的临建钢结构建造，其余20万元在正式投产后3个月再开始按3个月平均6.7万元/月分摊。 二条生产线 400 万元 200万元 200万元 200万/条* 2条 = 400 万元 但一般采用首付30%~60%，余款在交付使用后3~10个月内付清。即其余在正式投产后3个月再开始按5个月平均40万元/月分摊。 车辆 0 0 0 租凭车辆运输 试验室及生产线附助资产（包括铲车、电房、油库、GPS等） 130万元 91万元 39万