2018年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结 ..pdfVIP

2018 年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结 全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策 房地产业 １、是从事房地产 投资、开发、经营、服务和管理 的行业， ２、包括 房地产开发经营、 房地产中介服务、 物业管理和其他房地产活动 。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的 (基础性、先导性 )产业，是我国 新的发展阶段的一个重要支柱产业 房地产业与建筑业的关系 １、建筑业是物质生产部门， 属于第二产业 ； ２、房地产业兼有生产（开发） 、经营、服务和管理等多种性质， 属于第 三产业 房地产业的地位和作用 (1) 可以为国民经济发展提供重要的物质条 件。 (2) 房地产业关联度高，带动力强， 可以带动建筑、建材、化工、轻工、电 器等相关产业的 发展，促进国民经济持续快速健康增长。 (3) 可以改善人民的住房条件和生活环境。 (4) 可以加快旧城改造和城市基础设施建设 。 (5) 有利于优化产业结构。 (6) 可以扩大就业。 (7) 可以增加政府财政收入。 房地产业的行业细分 １、物业管理业： （劳动密集和知识密集） 对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋 及配套的设施设备和相关场 地进行维修、养 护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序， 并提供相关服务。 ２、物业承接查验制度： （查验协议签订后１０日内办理务业交接手续） 物业服务企业和建设单位按照合同的约定 ，共同对物业共享部分、共享 设施设备进行检查 和验收的活动。 ３、住宅专项维修资金制度： (1) 专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改 造的资金 。 (2) 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有； 公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有 (3) 商品住宅、 非住宅业主， 按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资 金 ①每平方米建筑面积交存首期资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方 米造价 5%~8% (4) 出售公有住房交存资金标准为 ①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本 价 2% 。 ②售房单位： 从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 (1) 多层住宅不低于售房款的 20% ； (2) 高层住宅不低于售房款的 30% ４、房地产咨询业： 顾问服务，包括 市场调查、投资可研、项目策划 等，由估价机构和经纪 机构及估价是或经 纪人承担 ５、房地产估价业： （知识密集） 评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征 收征用补偿、损害 赔偿、课税 等提供价值参考。 ６、房地产经纪业： （劳动密集和知识密集） (1) 帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者 、承租人或者帮助 房地产的购买者、 承租人寻找到其欲购买、承租的房地产 (2) 在 成熟房地产市场 ，房地产经纪业居房地产主体 地位 房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 合称为 (房地产中介服务业 ) 目