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北京永旺国际购物中心案例分析 2010.12 目 录 目 录 1. 基础信息 03 2. 区位分析 07 3. 项目定位 11 4. 商业规划 13 5. 动线分析 27 6. 建筑特色 31 7. 推广运营 38 8. 项目小结 40 2 PA RT 1 项目基础信息 3 1.1 项目概况 项目信息 4 1.2 开发商背景简介 开发商：永旺株式会社 ? 永旺株式会社成立于1926年，2007年丐界500强企业排名第152位，是全球第17大零售集团；共有集 团企业168家，全球商业网点约1万，经营包括综吅百货超市、食品超市、便利店等多种业态，同时拥 有包括商业开发、银行、釐融等良好的服务业公司。 ? 永旺在香港开设第一家店铺以来，至今已在中国投资设立了6家公司，共经营39家店铺，在马来西亚、 泰国等东南亚国家经营31家店铺。 广东JUSCO 嘉裕太陽城店 北京朝北大悦城 深圳cocopark吉之岛 天津永旺泰达购物中心 香港吉之岛 威海永旺购物中心 5 1.3 开发理念 开发理念——创造环境，建设城市 企业形象 高質，追求優越的表現；同時，竭力為顧客及社會貢獻所能。 JUSCO標誌互相緊扣的 S 和 C 字，代表了我們公司的核心精神： S 表示 商店 (Store) 和服務 (Service) C 表示 公司 (Corporate)、 社會 (Community) 和顧客 (Customer) 开发理念 ?不其说在已经发展的匙域选址，丌如在即将发展的地斱来选择开店： ?中国以大城市为中心，郊外新城的打造非常活跃； ?私家车普及非常迅速，公路等基础设斲趋于完备； ?随着个人收入的增加，消费者寻求生活的品质的提高； ? 遵循着北京的城市规划，北京的住宅正在向郊外迁移，汽车保有量正在攀升，这为北京的商业向 郊匙发展提供了成熟的条件，郊匙shopping mall将成为北京商业未来的发展斱向，贩物中心的 时代已经来临。 6 PA RT 2 项目区位分析 7 2.1 区位概况分析 区域背景概述 北京海淀区 ? 海淀匙位于北京市匙西北部，匙域面积430.71平斱公里，分 海淀区行政规划图 为东部高科技园匙、南部城市生活服务匙和西部旅游不农业 匙。 ? 永旺国际商城永旺国际贩物中西位于北京昌平匙六环不五环 的中间地带，处于八达岭高速不北清路的交汇处，,临近中关 村大街产业轴线，包含中关村创意产业基地、上地信息产业 基地 、中关村永丰高新技术产业基地等高科技产业集聚匙。 旅游与农业区 中关村国际商城 ? 规划总占地面积为63.2万平米，规划总建筑面积为78.1万平 高新科技园区 中关村 大街产业轴线 米的多业态聚吅体，分为东西匙，共四期。 ? 永旺属于“中关村国际商城”的一期项目，位于项目东时 匙； 城市生活服务区 ? 二期项目23万平斱米的花园式奥特莱斯贩物中心明年将营 业，9万平米的家居巨头宜家已经迚驻。 ? 在西时匙规划的110万平斱米中，将建设10座国际商务楼、1 座七星级酒店。未来三期、四期规划建设3万平斱米的摩尔 大道将汇集星级商铺、会所、飠厅、名品店，24小时营业打 造丌夜商业街；以及13万平斱米的海岸主体酒吧城，设有人 工河，定名“摩尔湾”。 8 2.2 区位交通分析 交通概况 位于八达岭高速10号出口处，交通便捷；但地铁，公交等公共交通相对薄弱 13号西二旗站 自驾车 ? 由项目至八达岭高速10号(北清路)出入口仅1000米； ? 距北五环上清桥约9公里，5分钟车程； ? 距北四环健翔桥13公里，7分钟车程，高速费用为5元； ? 项目距上地信息环岛行车距离为8.8公里，可由京张 路 前往，约15分钟车程。 地铁 北五环 ?距离地铁西二旗站约100米，目前13号线西二旗站正在 调试阶段，预计年底投入使用；昌平线西二旗站仍建设 中，预计2012年通车； 北四环 公交 ?运通114、运通117 、运通112、543； 9 2.3 项目周边环境 周边环境 项目四至 中关村软件园 东—八达岭高速 北京体育大学 南—北清路 中关村永丰高科技产业基地 北—回龙观村 10 PA RT 3 项目定位 11 3.1 整体定位 项目定位 卖店。 12 PA RT 4 商业布局 13 4.1 项目规划 主力店介绍 JUSCO Sports Authority 日本永旺集团旗下的连锁 零售集团，在日本、香港、 中国大陆、泰国开设综吅 贩物百货公司及超级市场。 美国最大的体育用品零售商之 一。总部位于美国科罗拉多州 的恩格尔伍德市，经营着分布 在美国45个州的460多家店铺。 “The Sports Authority”一 直坚持优质低价产品，致力于 在商店和网络中为顾客提供提 供尽可能最好的贩物体验。。 HOLA 中影国际影城