建筑物成新率计算方法.pdfVIP

. “成新率 ”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为 100% ，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。 现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下： （1 ）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式： q={1- （1- R）*t/N} 其中 q 为成新率 R—— 残值率 t—— 使用年限 N—— 经济寿命 比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为 60 年，目前已使用 10 年，残值率为 0 ，则成新率 = （1- （1-0% ）*10/60 ）=83 。3% （2 ）现场观察法： 参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新 率 实例： 评定情况 评定分 累计 结构部分 基础 有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34 承重构件 部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠 10 非承重墙 有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4 屋面 有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6 楼地面 有一定程度磨损、沉陷、高低不平 8 装修部分 门窗 部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底 10 36 外粉饰 部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4 内粉饰 部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6 顶棚 有明显变形、下垂、翘角、脱落 10 细木装修 部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6 设备部分 水卫 部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏 25 55 电照 设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏 30 （3 ）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定： 分为：完好房：十、九、八成新 基本完好房：七、六成新 ;. . 一般损坏房：五、四成新 严重损坏房及危险房：三成以下 折旧率计算 (一) 年限平均法：年折旧率 = （1— 预计净残值率） /预计使用年限 (二 ) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额 = 固定资产原价 * （1-预计净残值率） /预计总工作量 (三 ) 加速折旧法： （1 ）双倍余额递减 :前几年 折旧率 =2/ 预计折旧年限 后两年 固定资产原价 * （1-预计净残值率） /2 （2 ）年数总和法 年折旧率 = 尚可使用年数 /预计使用年限总和数 或者说 = （预计使用年限 — 已使用年限） / 预计使用年限 * （预计使用年限 +1 ）/2 平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。每年平均计提折旧的方法。这类方法具有普遍适用性。 工作量法，是以固定资产的使用期内所完成的工作量为依据，计算各期计提折旧额的方法。这一方法适用于在各个会计期间不大使用的固定资产及大型专用 设备、车辆、飞机、船舶的折旧。 双倍余额递减法，是用年限法计提折旧率