商品房买卖合同流程.docVIP

第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 7 页 关于商品房买卖合同及备案、契税、项目贷款、个人按揭贷款 等相关指导材料 一、商品房买卖合同 1、现唐山市使用的《商品房买卖合同》为制式合同，是在国家建设部、国家工商行政管理局的《商品房买卖示范文本》（编号GF-2000-0171）的基础上结合我市实际增加了部分内容的签约使用文本。 2、为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。 3、此合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房而达成。 4、由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，商业用房和底商及商品住宅买卖均使用《商品房买卖合同》制式文本，共二十四条。 二、本公司商品房认购协议（暂用） 1、2008年10月起使用《房屋买卖合同》共十三条。 2、2009年8月起使用《滨湖庄园房屋认购书》共八条。 3、2009年8月起使用《滨湖庄园认购协议》共十条。 4、2009年11月起为适用本公司出售底商和出售住宅同用一种协议而对《滨湖庄园认购协议》内容进行增补，并于2009年11月初使用，共十条。 当各项手续完备后，须用全市统一制式合同，到市房管局电子版备案、网签。 二、唐山市房管局关于商品房备案登记所需资料 预售房：1、开发商提供： 商品房预售许可证； 商品房买卖申请审批书； 制式合同（一套，一式5份）； 法人身份证明及授权委托书； 房屋销售不动产发票； 2、购房人要件： 夫妻双方到场（视要求而定）； 携带户口本； 携带身份证； 携带婚姻证明等有效证件。 3、商品房交易手续费标准（按建筑面积收取）： ①、住宅按每建筑平方米1.5元； ②、非住宅按每建筑平方米5元。 三、唐山市房管局审批商品房预售许可所需资料 （1）申请材料： 1、国有土地使用证（附图）； 2、商品房预售方案（预售商品房位置、面积、竣工交付日期等）； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。 （2）许可条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 （3）审批步骤： 1、唐山市行政服务中心房管局窗口受理； 2、窗口初审（现场查勘）； 3、主管局长审核、批准； 4、发证。 四、唐山市财政局征收契税、现行税率 1、商业用房、底商契税：现税率按房价的4%征收； 2、住宅面积140平方米以上的契税：现税率按房价4%征收； 3、住宅面积140平方米以下的契税：现税率按房价的1.5%征收； 4、住宅面积在90平方米以下，且首次购房者的契税：现税率按房价的1%征收。 注：房屋面积：均以建筑面积计算； 房屋总价：总房价中含地下室价格。 五、项目贷款需提供材料 1、营业执照； 2、法人代码证书； 3、法定代表人身份证明、签字样本； 4、保证意向书； 5、贷款证； 6、上三年度及近期会计师事务所审计报告和财务报表； 7、税务登记证明； 8、董事会（或类似机构）关于同意贷款的文件； 9、公司合同或章程； 10、中国人民银行颁发并年审合格的《贷款证》； 11、《国有土地使用证》； 12、《建设用地规划许可证》； 13、《资质等级证书》； 14、《建设工程规划许可证》； 15、《固定资产投资项目核准证》； 16、《建筑工程施工许可证》； 17、项目开发建设自有资金落实的相关资料； 18、项目租售方案及有效的收益分配协议。 六、个人购房贷款需提供资料 1、身份证原件、复印件； 2、户口本原件、复印件； 3、婚姻证明原件、复印件； 4、工资收入证明； 5、经房产部门监证后的购房合同原件； 6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份； 7、需提供担保的，须有担保证明文件，保证人需提供身份证、户口本、工资收入证明，具备唐山市城镇户口，有稳定工作和收入； 8、个人银行账户（卡或存折）； 9、银行所需的其他资料； 10、复印件均需A4纸。 七、现个人按揭贷款首付、利率浮动、底商贷款最长期限、公积金贷款最高额度 1、个人购买住房在140平方米以下，首付40%，现建设银行贷款利率在同期利率基础上下浮30%； 2、个人购买住房在140平方米以上，首付40%，现建行贷款利率在同期利率基础上下浮1