设计、规划以及经济、生态的综合研究——蚌埠龙子湖概念规划.pdfVIP

设计、规划以及经济、生态的综合研究——蚌埠龙子湖概念规划.pdf

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设计、规划以及经济、生态的综合研究 ——以蚌埠龙子湖概念规划为例 我国的城市化进程正在步入高潮, 可能是目前世界上建设项目最多的国家, 即便在近期国家 缩减基本建设规模政令的背景下, 大大小小各种规模的项目在全国各地依然纷纷涌现, 而规 划的地位也大大地提高,规划先行已经深入人心。 在这繁荣的规划市场面前,有一些提法、口号耳熟能详,动辄“全国一流” 、“国际性”、“生 态的典范” …… ,但是在这些宏伟的目标面前是否有足够的经济研究、市场调研、切实的 工程技术保证, 仿佛并没有人深入研究, 这就导致了对规划实际可行性的质疑?各个城市为 了塑造城市形象、 提升竞争实力, 缺乏经济研究的基础而盲目求大求全, 又或将生态成为一 种口号,没有切实可行的技术保障,最后的结果是规划只能沦为“鬼话”了。 如何使得规划的成果成为真正切实可行的实施依据、 管理工具、 可实现的蓝图?笔者认为在 规划、设计中对经济、生态方面进行研究,综合考虑规划、设计、经济、生态,是大部分希 望成功的项目都需要的(可能对另外一些特殊项目而言,还需要其它更多的研究) 。 易 道 公 司 所 提 出 的 DEEP 理 念 就 是 将 设 计 DESIGN 、 经 济 ECONOMICS 、 生 态 ENVIRONMENTS 、规划 PLANNING 融为一体,从而创造出一个成功的项目。规划与设计 的重要性在这里毋庸赘言; 而通过经济研究可以了解基地的市场前景、 项目构成状况, 并对 将来的人口、就业机会等可以有一个预测,是规划、设计的一个依据, 并可能影响将来的开 发模式;而对基地进行生态环境的研究, 可以将改进水质、恢复生态环境、 促进水土保持等 具体的生态技术措施与规划、设计进行融合,成为一个系统工程,而不仅仅只是提出原则, 同时也可划定不可开发区域, 将对环境的影响降到最低, 是目前我们创造可持续发展的必要 环节。因此,为确保项目的成功、达到预期的目标,应当以 DEEP 的理念来进行规划设计。 本文现以易道公司所做的 “蚌埠龙子湖概念规划” 为例, 探讨 DEEP 项目中的工作流程,以 及经济、生态研究的所起到的作用。 龙子湖风景区是蚌埠市境内一个省级风景名胜区,占地约 37 平方公里,易道公司受当地规 划局邀请,为该地区做概念规划。从规划设计工作伊始,易道公司便组建了融设计、经济、 环境、规划为一体的设计团队,跳出了常规的风景区规划的局限,以整体的城市设计角度、 城市经济评估、 基地生态环境分析为着眼点, 将整个龙子湖地区放在城市总体布局和发展的 大框架之内考虑, 提出滨水城市的概念, 使该地区将来的发展具有全局性和前瞻性, 促进城 市健康发展。 一、 DEEP 的工作流程 1. 初步了解基地 从项目一开始, 通常以工作营的方式组织各个不同专业的团队同时赴基地勘查; 在共同看过 基地之后, 这时各个团队将分别开展工作, 经济团队开始收集各种经济资料, 从宏观的十一 五计划到微观的蚌埠市各具体房产项目的销售情况, 而规划设计团队则根据对基地的初步印 象开始勾勒初步概念设想; 生态环境团队这时会对基地作更深入的了解, 仔细勘探基地现有 的植被状况、动物生存状况、水质水文情况,并拜访水利部门、农业部门、林业部门等,以 获得详细资料。 2. 讨论基地存在问

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