南京市御水湾花园住宅小区物业管理服务临时合同.docxVIP

第一章 总则????第一条 本合同当事人????委托方（以下简称甲方）名称：????南京市御水湾花园住宅小区业主业委会????受委托方（以下简称乙方）名称：南京之江物业管理有限公司????? 根据有关法律、法规，并在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方续聘乙方为御水湾花园提供物业管理服务，订立本合同。????第二条 物业管理服务区域： 物业用途：住宅、商业用房； 座落位置：东为规划中的冶修路，南临秦淮河，西接中和桥路，北攘宁芜铁路； 建筑面积：25万㎡。 第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等（可由业委会管理）。????第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。????第五条 共用设备的日常维修、养护和管理。共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、电梯设备、门禁设施、监控设施等，供水、供电、煤气线路、电信设施按有关规定处理。????第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、地下车库、信报箱、告示牌、休闲设施等。????第七条 公共区域的绿化养护与管理。????第八条 公共环境卫生管理。包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所、道路的清洁卫生、垃圾的收集和外运处理。????第九条 维护公共安全秩序。包括门岗执勤服务、物业区域内治安巡查。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全防范工作(但不含人身和私人财产保管责任)。????第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。????第十一条 消防管理服务。包括公共区域消防设施设备的维护管理、消防预警和报警、消防疏导等。????第十二条 电梯、水泵的日常运行服务。????第十三条 房屋装饰装修管理服务。????第十四条 物业公司服务工作必须纳入南京市公安局开展的“六进社区”工作管理范围。 ????第三章 物业服务质量 第十五条乙方提供的物业服务质量标准和要求按《南京市普通住宅物业管理服务标准等级》执行?。???????第四章 物业服务费用 第十六条物业服务费用实行市场调节价。????1.物业服务费按照前期物业管理费用实行。 ????2.物业管理公共服务费支出包括以下部分：（1）物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域安全秩序维护费用；（6）物业管理企业办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧费用；（8）经业主大会同意的其他费用；（9）物业管理企业合理利润不超过服务费总收入的8%;（10）法定税费。????3.物业服务费如需调整，由双方协商确定。????4.物业服务费如有节余，则转入业委会公共收益；如物业服务费不足，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。????第十七条 双方约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由甲方选定。????第十八条 共用部位、共用设施设备的大、中维修和更新改造费用从专项维修资金支出。????第十九条 公共车位停车使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1. 露天车位: 每月120元/个；2.公共地下车库: 每月280元/个；公共地下车位：每月220元/个；车库、车位权利人按每月20元/个向乙方交纳物业服务费（包括照明、清洁等费用），物业管理费归乙方所有。乙方收取上述停车位（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。 第二十条? 本物业管理区域内属于全体业主共有的配套设施设备和公共停车位（库）均委托乙方经营管理。本物业管理区域内的物业管理用房除正常办公、业委会使用以外的均由乙方按市场价格出租经营。小区会所经权威部门确认属于业主的部分，应由全体业主共有产权，具体经营方式由业主委员会征求业主意见后组织实施。 所有业主共有产权物业与设施设备的经营管理收入在扣除管理成本后，剩余部分双方按五五分成。物业经营确有亏损，书面向业主委员会报告，并经审计和征得业主委员会同意后可以在业主委员会五五分成中划拨补偿。 第二十一条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 ????第五章 双方权利义务 第二十二条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2.检查监督乙方物业管理服务工作的