商位租赁经营合同-原版本.docxVIP

PAGE PAGE 6 商位租赁经营合同 合同编号： 出租方（甲方）：北京尚购科技发展有限公司 住所地： 法定代表人： 张光明 授权代理人： 联系电话：010E-mail: 承租方（乙方）： 住所地： 法定代表人： 授权代理人： 联系电话： E-mail: 鉴于，甲方作为商城举办者，同意将商城内特定商位出租给乙方，乙方承诺作为经营者依照国家法律法规和合同约定守法经营。双方本着诚实信用，平等互利，共同发展的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，经协商同意，达成如下一致： 第一条 商位基本情况 甲方同意将位于新发地农产品股份公司对面的尚购商城A10号商位出租给乙方从事经营。商位承租面积（包括使用面积和约定公摊面积）共计80平方米，经营用途为地方特产。 第二条 租赁期限 1、租赁期为 16个月，自 2010年 12月 1 日起至 2012年 3月 31日止。其中，免租优惠期为自2010年 12月 1 日起至 2011年 3月 31日止。 2、租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。乙方续租的，应在租赁期届满30日前提出续租，否则视为放弃优先承租权，甲方有权将摊位另行发租。 第三条 租金和缴纳方式 1、租金计算标准为以下第 1 种方式： 1）按单位面积支付：8元/天/㎡； 2）按商铺单元支付： 元/月/间； 2、租金标准价格为人民币310400圆整（大写：叁拾壹万零肆佰 圆整），甲乙双方同意本合同期间内租金执行优惠价格，计人民币233600元整（大写：贰拾叁万叁仟陆佰 圆整）。 3、乙方租金分一期支付。为计人民币233600元，于合同签订时支付。 因乙方原因导致提前终止或解除本合同的，租金结算不再执行优惠价格，乙方应以实际租赁天数按照第三条第1项约定的计算标准向甲方补缴租金，该种情形下，乙方仍需按本合同其他条款约定承担违约责任。 4、租金交付方式为现金或支票。 第四条 押金、水电费、物业管理费及其他费用的缴纳 1、押金 乙方应于本合同签订时向甲方缴纳押金为人民币30000元整（大写：叁万元 圆整）。 在本合同有效期间内，乙方违约的，甲方有权依照本合同约定自押金内扣除相应违约金和/或损失赔偿金。导致押金金额不足的，乙方应在减少后5日内补足。 租赁期满，费用结算清楚，乙方向甲方交还商位符合本合同约定并通过甲方验收合格书面确认的，乙方可凭借押金票据要求甲方在一个月内退还押金（不计息）。 合同期满前因乙方原因造成本合同解除或提前终止的，乙方押金不予退还。 2、物业管理费 乙方应于每租赁年度开始时向甲方预交当年度物业管理费，计费标准为0.5元/天/㎡,共计19400圆整，该物业管理费包括公共设施的水电、公共卫生、取暖、冷气、保安管理费用。首次缴纳为本合同签订之日。 3、电费 商城电费由甲方按乙方实际用电量统一收取后缴纳，价格标准按照供电部门规定的供电价格执行。乙方应当于每月5日前向甲方缴纳上月电费，每逾期一天，按应交总费用的10%缴纳违约金。 4、本合同约定费用外的乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 第五条 商位的转租和转让 1、未经甲方同意乙方不得擅自转让、转租商位。 2、乙方转租商位应当事先征得甲方书面同意，甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同并将副本原件交与甲方备案，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人。因第三人原因给甲方或他人造成损失的，乙方与第三人应承担连带赔偿责任。 第六条 商位的装修和维修 1、甲方负责商场公共部分的统一设计、装修和维护，乙方自行负责自有商位的装修、维护及费用； 2、在租赁期间因商城内部改造、房屋维修，需对乙方所租赁的商位进行迁移拆除时，甲方须提前30天书面通知乙方，乙方接到甲方书面通知后须于15天内誊清商位。甲方尽量给乙方重新安排商位，乙方愿接受安排的，租金视调整后商位实际状况重新予以核定。乙方不愿接受安排的，则由甲方退还乙方未履行租期相应的商位租金。 3、乙方商铺装修方案应符合甲方的统一要求：一、二层的商铺必须加装LED显示屏，牌匾广告由乙方统一定制加装，内容商铺自定。以上费用由乙方承担。乙方商铺装修方案报甲方审核批准后，方可施工。 4、租赁期内，乙方商位内的维护修缮由乙方自行负责，乙方需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得甲方同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定