《房地产开发经营与管理》考试试题.pdfVIP

2006 年《房地产开发经营与经管》考试试卷 一、 单项选择 （共35 题，每题 1 分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） A 获取房地产当期收益 B 获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D 间接参与房地产开发经营活动 2、投资者对房地产内部使用功能的变动 （例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等） ， 体现了投资者对房地产投资（ ）的重视 A 各异性 B 适应性 C 相互影响性 D 专业经管依赖 3、下列关于房地产投资信托基金（ REITS）特征的表达中，不正确的是（ ） A 有专业投资经管者负责经营经管 B 收入现金流的主要部分 分 配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D 投资流动性好 4、假设银行一年期存款利率为 2.28% ，贷款利率为 5.85%，投资市场的平均收益率为 12%， 房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（ ） A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ） A 城市或区域产业结构与布局 B 人口数量也结构 C土地资源状况 D 建筑技术进步 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为 ( ) Ａ房地产平均价格 Ｂ房地产中位数价格 Ｃ房地产价格指数 Ｄ房地产同质价格 7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。 A 向下 B 平稳 C 不稳定 D 向上 8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段 A 租金增长率上升 B 新增供给小余新增需求 C新开工工程增加 D 租金增长率下降 9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作 A 投资机会选择于决策分析阶段 B 前期工作阶段 C建设阶段 D 租售阶段 10、房地产开发工程的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取 A 施工单位 B 建设单位 C 监理单位 D 设计单位 11、某开发商 娑 开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近， 如果定价比市场领导者的定价低， 则其采用 1 / 6 的是（ ） A 随行就市定价法 B 价值定价法 C应战定价法 D 挑战定价法 12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ） A 服务市场 B 合格有效市场 C 有效市场 D 潜在市场 13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值， 使之更能反映销售 量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ） A 简单平均法 B 移动平均法 C 加权移动平均法 D 指数平滑法 14 企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模 式 A 单一市场集中化 B 产品专业化 C 市场专业化 D 全面覆盖 15、银行为某家庭提供年利率为 6%、按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款。若每月的 还款额为 2000 元，则该家庭在第