第十二章 住房规划.ppt

第十二章 购房规划;第一节 房地产投资基础;一、房地产的状况;商品房;安居房、解困房和经济适用房;房改房;二、房地产投资;房地产投资的优点;房地产投资的缺点;三、个人投资房地产;投资目标和需求分析;投资房产需要考虑的因素;投资房产需要考虑的因素;个人投资动力分析;个人支付能力评估; 个人投资房产前需要做的工作;第二节 住房抵押贷款;一、住房抵押贷款概述;住房抵押与抵押贷款 ;住房抵押贷款的特点 ;住房抵押贷款的属性 ;申请个人住房抵押贷款的流程;二、住房抵押贷款偿还的方式; (一）住房抵押贷款的偿还方式;（二） 计算偿还贷款的余额;（二） 计算偿还贷款的余额;过去法--计算终值;未来法—计算现值;案例;;;(三）分期偿还表（P219 例12-3）;(四）房贷还款的理性选择 ;等额本息还款;等额本金还款 ;等额递减还款;等额递增还款 ;第三节 房地产投资策略;一、房地产投资时机;房地产投资时机的含义;房地产投资时机的各种影响因素;二、房地产投资地段;三、期房投资;第四节 住房规划;四、住房类型的选择;住房消费方案——规划流程;二、租房与购房决策;1.购房还是租房——年成本法;年成本法案例;分析： 租房年成本=10000元×4% + 1200元×12 = 14800元 购房年成本=20万元×4% + 2