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二手房转让协议书
?卖方 ( 甲方) :____________
买方 ( 乙方 ) :____________
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,
甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则, 订立本合同,
以资共同遵守。
第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使
用权转让给乙方,房屋具体状况如下:
房屋座落在山西省 XX 县振兴东街山西金甲药业有限公
司大门外,房屋为砖混结构商品房,房屋在第 ____层,面积
为________ 平方米,布局结构为 ________ 。
第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地 ; 土
地使用权以出让方式获得。
第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责,室
内装饰统一为水泥地面,墙壁为防水白色涂料,乙方对甲方
上述转让的房地产具体情况已充分了解,自愿购买上述房地
产。
第四条 甲、乙双方经协商达成一致,同意上述房地产
转让价格为人民币 ( 大写 ) :________元整。甲、乙双方同意,
自本合同签订之日起,乙方分三次将房款付给甲方。具体时
间为:本合同生效之日起十日内乙方交付 ________
元 ;_________ 年____月____ 日前付 ________元 ; 其余在产权
转移时全部交清。
第五条 甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可
抗拒的因素外,甲方定于 _________ 年____ 月____ 日将上述
房地产交付乙方 ( 以房产证交付为标志 ) 。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日
起转移给乙方。
第七条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本地有
关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用
该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它
费用由甲方负责支付。
第八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用
性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用
享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共
利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权
利和承担相应的义务。
第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权
纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存
在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第十条 乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未
付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付
款日止,利息按银行同期利率计算,逾期 30 天后,甲、乙
双方同意按下列之一处理。
一、 乙方除应支付利息外, 还应按逾期未付款的 3%向甲
方支付违约金,合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付
款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 3%的违约金, 余款返
还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知
之日起 10 日内向甲方支付,若乙方违约给甲方造成经济损
失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际
经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十一条 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定
的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付
利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利
息按银行同期利率计算。逾期 30 天后,甲、乙双方同
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