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买房时没给购房合 同 篇一：我们买了房子 ,现在宣布房子 不能建了 ,钱要不回来 ,没有购房合同 ,怎 么办 在线法律咨询 我们买了房子，现在宣布房子不能 建了，钱要不回来，没有购房合同，怎 么办 ? 法律咨询 网友：您好，我们买了房子，但是 房子一直没有建，现在宣布不能建了， 钱要不回来，说没有钱，我们怎么办？ 谢谢您！因为房子没有建所以我们只是 签的购房协议，没有购房合同，受法律 保护吗？ 律师解答 问之法律网房产律师：您好，购房 协议也是有法律效力的，您购买的期房 没有建设的话，您可以要求对方退款， 并按照协议的约定承担违约责任。 篇二：签订购房合同是常常被忽视 的 “陷阱 ” 签订购房合同是常常被忽视的 “陷 阱” 一、基本的 “五证 ”齐全（要合法有 效）。 一定要审查开发商是否具有商品房 预售许可证，有了预售证许可证，则通 常开发商也具有了房地产开发证、国有 土地使用证、建设工程开发许可证、工 程规划许可证共五证。这是买房能否办 房产证的关键。（确认自己所购之房在 预售范围内 ;买现房则要查看开发商是否 具有该房屋的大产证和《新建住宅交付 使用许可证》。并且还要核对一下其营 业执照和开发资质证书，要注意这些证 照文件的单位名称是否一致）。 二、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意 修改《文本》，并按照文本中所列条款 认真填写，了解各项具体内容。不要随 意去签订开发商自己定的 《定购协议书》 还交一笔订金。就算很多人都这样做， 但这并非购房的必经程序。且这种合同 一定是权利义务不平等的，对自己尤其 不利。最好能够直接与开发商签预售合 同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 !否 则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规 行为主要有三方面： ①是对违约金数额约定不对等。如 某合同中约定买受人逾期付款超过 60 天，如继续履行合同，需按天支付违约 金万分之五；而出售方逾期交房超过 60 天，则只需按天支付违约金万分之一。 ②是对违约责任的起始期限约定不 对等。如某合同中约定，买受方逾期付 款超过 60 日、出卖方逾期交房 90 日需 承担违约责任。 ③是对定金的约定违法违规。《最 高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司 法解释》第四条规定：因不可归责于当 事人双方的理由，导致商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将定金返还买 受人。但实际上，很多房产公司在订立 合同时都规定，只要买受人无法继续履 行合同，出卖方都要没收定金。 ④买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交 房是常有的事，甚至交不了房的都有。 如果不是规范的《文本》，则开发商在 合同上务必会大做文章，对买房者极为 不利。如含有模糊性词语只注明竣工日 期，而不无交付使用日期 ;运用 “水电气安 装后、质量验收合格后、小区配套完成 后 ”等一些模糊语言。对此，购房者在签 订合同时，一定要将交房日期明白无误 地规定为 ”某年某月某日 ”，（交房有两 个意思：一是房屋使用权即实物交付 ;另 一层是房屋所有权转移即产权过户。应 当在预售合同中对实物交付和产权过户 均约定清楚，不能接受没有取