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买卖合同签过户后 反悔 篇一：二手房子交易必看：签订二 手房买卖合同最详细的注意事项 签订东莞二手房买卖合同必知四大 招数 如果在签订二手房买卖合同时能注 意一些法律事项，就可以有效地预防纠 纷的发生。以下签订二手房买卖合同的 四大招数，希望能对读者有所帮助，使 买房者能买得放心，住着舒心 ! 第一招，验明正身。 所谓的验明正身，就是要查验交易 房产的房主的真实情况。这直接关系到 合同交易相对方是否有权出卖的主体资 格。依据《合同法》第五十一条的规定， 如系无权处分，没有权利人的追认，该 合同就会归于无效。 除此之外，还要做到： 1、要查看房 产证登记的产权所有人是否与出卖人一 致 ;2、在一致的情况下， 还需征得共有人 的一致同意。这里的共有人一般是指夫 妻关系的另一方，也有家庭关系中的其 他家庭成员的情况。衡量有无共有人的 标准是要查实该房产属于夫妻共同财产 还是家庭共有财产。而且这种同意应当 是书面的同意，否则，二手房买卖合同 就有被认定为无效的潜在法律风险。 《房地产管理法》第三十八条明确 规定了对共有房产，未经其他共有人书 面同意的， 不得转让 ;3、如果出卖人与房 产证登记的产权人不一致，必须要出卖 人出具产权人委托代卖的委托书或出卖 人合法取得该房产的法律文书， 如遗嘱、 赠与等书面材料。这些材料必须要求查 看原件。 第二招，火眼识风险。 确定了卖房人的主体资格，作为交 易标的物的房产就成了买房人要审查的 重点了，这里要做到 3 点，1、要到房屋 管理部门查验房产证的真假，并进行实 地查看，以此确定房产和房证是否一 致 ;2、确定该房产是否设定抵押或被相关 有权机关查封或以其他形式限制该房产 的相关权利。该情况通过房产登记部门 的查询可以得到答案。如房产设定抵押 或被查封，最好等这些限制措施消除后 再购买 ;3、查看该房产是否正在租赁， 《合 同法》第二百三十条规定了承租人同等 条件下享有优先购买的权利。如果剥夺 了承租人优先权，房屋买卖合同也存在 无效的法律风险。 因此，在该房产已经出租的情况下， 则需要卖房人提供承租人出具的同等条 件下放弃优先购买权的声明。同时，依 据 “买卖不破租赁 ”的原则，即便买卖二 手房合同成立和有效，承租方在租赁未 到期时，仍依法享有继续承租的权利。 第三招，规范签协议。 一份规范和完善的二手房买卖协 议，不但可以明确双方的权利和义务， 而且可以成为处理纠纷的重要依据，更 会成为保护买房者合法权益的有力武 器，因此，签订完善、规范的二手房买 卖协议在二手房交易中至关重要。律师 事务所或房产交易市场一般会提供较为 规范的合同范本，对一些合同必备条款 一定要明确约定如： 1、房产位置 ;2、房 屋价款及支付时间 ;3、交房时间及方 式;4、办理过户手续时间 ;5、交房前产生 的物业费及水电、燃气费等费用的负担 方式 ;6、物业的变更事项， 所在房产名下 户籍登记的迁移等事项 ;7、违约责任等。 第四招，及时办过户。 《城市房地产管理法》第三十六条 规定了房地产的转让必须办理权属登 记，即我们通常说的过户手续。《物权 法》 第九条规定了不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，经依法登记，方发 生效力。由此可知，在签订了二手房买 卖合同后，需到房地产管理部门办理过 户手续，进行产权的变更登记后，该二 手房买卖行为方发生物权变动的效力。 但签订了二手房买卖协议，出卖方 尚未取得产权证的情况在现实生活中也 大量存在，等出卖方取得产权证后房价 又攀升到一个新高度。这时，不诚信的 个别出卖方就会以未办理过户为由对原 买卖合同反悔， 出卖方的理由能成立吗