[第二期快题训练评图].docVIP

【第二期】题目解析 ? 规划基地位于北方某城市，城市中心区的西部，距离市中心15公里。（郊区 新市镇） ? 规划基地如图所示。用地面积9.92公顷。基地北侧。为山体，东侧为地铁线 路，并在基地东南侧规划地铁站。基地东南侧有古树一株（银杏，号称果树 王）。根据园林文物局提议，建议结合古树规划小型游园一处，面积请结合 规划原则与理念确定。 ? 某开发商拟开发该地块。规划局要求规划设计院为该地指定意向性方案，目 的在于确定适合的开发设计条件，并对该地块的开发提出适宜的规划设计条 件（建议在地块控制指标表中提出各小地块的城市设计条件，如建筑风 格）。并妥善考虑基地北侧道路与山体部分的竖向处理（注意建筑、道路与 等高线的关系）。根据总体规划，基地北侧(一般来说，在某一地区的”北部” 是指在这地区内北部，”北侧”是指靠近这个地区北部，但不在在这地区内) 拟建山体公园，南侧拟建居住区商业中心（北边步行体系与北边的公园和南 边商业中心的衔接）。 ? 设计要求： ? 功能定位以居住为主（建筑面积约占70%）。辅以商业（建筑面积约占15%） 和少量办公（建筑面积约占15%）。其他需要添加的功能建筑自拟，上下浮 动3%。 ? 根据该片区的地价和拆迁成本，容积率应该控制在1.8以上。 ? 妥善处理好相邻地块与地铁车站的联系，制定规划设计方案。 ? 要求提交成果：1、地块策划（图文并茂）；2、地块图则和指标控制表；3、 总平面图1：1000；4、交通、景观、布局结构等分析图；5、鸟瞰图；6、技 术经济指标。 ? ? 注：该城市的日照间距按照1：1.5计算，该片区临近高薪技术园区，可考虑 少量公寓式住宅，具体位置自定（公寓式住宅宜靠近地铁站，可以商住形式 也可以独立设置院落）。 ? 宏观层面 这两年大城市的地铁线路的地铁站两侧都热衷于做城市设计，部分城市设计是政府部门希望借城市设计来宣传地段 开发，部分是地铁公司做城市设计来储地，还有的是有了具体的开发设计单位而做的开发型城市设计。 本题目已经注明该地块有特定的开发商开发，那就意味着本次城市设计是控规之后的城市设计。所以整个地块的开 发要尊重空间权属关系。尤其在做居住的时候。 ? 中观层面、 1、在功能布局上，以TOD的开发理念，应把商业和办公靠近右下角，居住摆在后面。居住中的公寓楼单独做组团也 可以和其他居住混在一起，但是尽量要靠近出入口和地铁口。 2、在空间结构上，建议把右下角的银杏树广场和北边的公园串联起来（在空间上找关系）。沿街再线性布局商业和 办公（但是注意不该把商业街引进居住区内部）。 3、在道路设计上，本次城市设计以项目开发为目的，所以会尊重控规的城市道路结构。在划分路网上，可以在商业 办公区与住区之间加道路使之分开（这种道路往往是开发商附送给城市的道路，权属关系属于开发商所有，但是可 以对外，增加沿街面，所以看起来像城市道路。）在居住区中，我国的住区仍然喜欢做封闭式的住区，不仅有经济 上的原因，也有市民心理上的原因。当然近年来学术界一直在讨论小街坊和街坊式住区，但是这些仍在常识中，建 议快题中不要出现太多开放式住区。（太新颖的实物太冒险） ? 微观层面 建筑组合：居住建筑应该多样化，标识好户型。公寓的平面要与普通居住、商业办公区分开。 外部空间：宜重点打造古树公园、商业空间和居住区内部空间。 地形处理：虽然本次地形变化不大，但是也有六七米的高差，所以还主要处理好竖向，尤其是道路，坡度不要大于 0.8%。 初步结构 普通居住 公寓 办公+商业 地铁站 山体公 园 古 树 地铁 商 站 业 中 心 山体公 园 公寓 一般居住 公寓 商业、 办公 古 树 商业、办公 地铁 商 站 业 中 心 主要问题 1、空间结构 用地比例失衡 ? 1.1开发强度比利失衡 题目要求居住建筑面积占70%，如 果居住、商业和办公的容积率都 差不多，但是办公会稍多，减去 有小游园，那占地面积就差不多 是60%多。 1、空间结构 绿地过大（题目理解错误） 商业办公量过大 1、空间结构 绿地过大（题目理解错误） 绿地过大（题目理解错误） 商业办公占地过小 1、空间结构 居住面积不足 ? 1.1开发强度不足 ? 题目要求平均容积率有1.8，那 居住建筑的容积率一般也在1.5- 1.7之间。日照系数较高加上用 地比例不对造成有些同学的居 住建筑面积看起来明显不足。 1、空间结构 居住面积不足(加上两栋 公寓也不够啊) ? 1.1开发强度不足 ? 题目要求平均容积率有1.8，那 居住建筑的容积率一般也在1.5- 1.7之间。日照系数较高加上用 地比例不对造成有些同学的居 住建筑面积看起来明显不足。 1、空间结构 居住面积不足(且缺少公寓) ? 1.1开发强度不足 ? 题目要求平