景观设计与施工存在问题分析.pptVIP

五、存在的问题 1. 成本分配不合理（以二期高层为例） 二期高层经济技术指标： 1. 总建筑面积： 79835.5M2 2. 总户数： 888 户 3. 绿地面积： 6120M2 ? 房地产成本构成： ? 1. 主体结构成本； ? 2. 建筑成本； 2.1 门的成本 2.2 ……….. 2.3 ……….. ? 3. 附属配套成本 3.1 绿化成本 3.2 ………. 3.3 ………. ? 其中： 1. 华胜绿化造价： 约 140 万元 2. 棕榈改造绿化造价： 128.9 万元 3. 绿化总造价： 140+128.9 ＝ 268.9 万元 4. 绿化有效造价： 207.6 万元 ? 森海豪庭绿化改造前单方造 价及景观效果 140 万元÷ 6120 ㎡ = 229 元 / ㎡ 森海豪庭绿化改造后单方造价 及景观效果： 207.6 万元÷ 6120 ㎡＝ 339 元 / ㎡ ? 南宁华润万象城单方造价及景 观效果 : 165.8 万元÷ 2144 ㎡ = 773 元 / ㎡ 南宁华润万象城 景观效果 : ? 一、按总建筑面积分摊每平米绿化成本 : 绿化改造前 : 140 万元÷ 79835.5 ㎡ = 17.5 元 / ㎡ 绿化改造后： 207.6 万元÷ 79835.5 ㎡＝ 26.0 元 / ㎡ ? 二、按总建筑面积分摊每平米进户门成本 : 2950 元 / 扇× 888 扇÷ 79835.5 ㎡ = 32.8 元 / ㎡ 王 力 安 全 门 赛 银 将 军 进 户 门 2950 元 / 扇 1000 元 / 扇 王力安全门 ? 假如： 1. “ 赛银将军 ” 换为“王力 ” 可节约成本 :1950 × 888=173.16 万元 2. 把门节约的成本用于绿化升级： 绿化总投入为： 207.6+173.16 ＝ 380.76 万元 绿化单方造价为： 380.76 ÷ 6120 ＝ 622.16 元 / ㎡ 假如你是客户 ? 你愿意购买 ———