《商品房买卖合同》之补充协议(鄱阳).docVIP

PAGE PAGE 2 《商品房买卖合同》之 补 充 协 议 出卖人： 买受人： 鉴于出卖人与买受人双方于 年 月 日共同签署的编号为NO. 的《商品房买卖合同》，现买卖双方就《商品房买卖合同》中的未尽事宜，订立本补充协议。 第一条: 释义 1、“合同”系指买卖双方签署《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及全部附件，包括本补充协议及双方在日后签订的补充协议或附件。 2、“商品房”系指买受人根据《买卖合同》和本补充协议的约定，自愿购买甲方开发建设的“ ”项目住宅部分 座 号商品房。 第二条：关于出卖人提供贷款担保时买受人义务的特殊约定 1、如买受人未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出的缴款通知书3日内将出卖人已代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。买受人未在该期限内偿还出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项的，出卖人有权解除合同收回房屋重新出卖或处置。 2、如因买受人未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带保证责任的，则自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日合同同时解除，且买受人须向出卖人支付相当于该商品房总价款5％的违约金。 3、买受人在办理该商品房交付手续时除需向物业管理公司预交维修基金外，还需将办理该商品房立契过户手续所需交纳的契税预交给出卖人，并由出卖人在办理该商品房买卖过户手续时交纳给产权登记管理部门。否则，出卖人有权延期向买受人交付该商品房，且出卖人无需对此承担任何违约责任。 4、在该商品房具备办理产权过户手续时，买受人须在出卖人规定的期限内向产权登记管理部门提交办理产权过户手续须由买受人提交的资料，并由其本人或委托代理人与出卖人共同办理该商品房的产权过户和申领房地产权属证书手续。如买受人未履行上述义务，则买受人须按逾期办理天数每日向出卖人支付出卖人担保金额万分之三的违约金。 第三条：关于通知的约定 出卖人、买受人双方保证其在《买卖合同》中留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效。如有变更，变更方应在变更后十日内以书面形式通知对方。《买卖合同》中约定之所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄挂号信或手递信件。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信发出后第三日为送达日，以手递方式送达的，手递日为送达日。 第四条：关于本补充协议效力的特殊约定 1、出卖人、买受人之间对双方权利义务的内容仅限于双方在合同中的约定，其他任何书面或口头的内容包括宣传资料等均不构成对合同约定内容的变更或补充。 2、本补充协议为《买卖合同》不可分割的组成部分，与《买卖合同》具有同等法律效力。如本补充协议与《买卖合同》约定内容不一致，则以本补充协议所述内容为准。 3. 本补充协议一式四份，具有同等法律效力，本补充协议持有情况与《买卖合同》相同。 4. 本补充协议自出卖人和买受人双方签订之日起生效。 出卖人： 买受人： 法定代表人或委托代理人： 委托代理人： 签订时间：2012年 月 日 签订时间：2012年 月 日