房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单.pdfVIP

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单 第一部分，房地产开发公司的准备工作 90 日 在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为： （1 ） 办理好土地出让手续， 办理开发资质 （在所需资料齐全 的基础上大概 10 日） （2 ） 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评 估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项 为获取土地证的前置要件） （3 ） 应附有详细的规划设计参数和效果图， 并落实足够的开 发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上 会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业 设计约 20 日不含反复调整修改时间） 。 （4 ）地 块的地质勘察设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行 政审批审图的前置重要条件， 共约 45 日不含反复调整修改时间） 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许 可程序一般共分六个阶段： 1 ）选址定点； 2 ）规划总图审查及 确定规划设计条件； 3 ）初步设计及施工图审查； 4 ）规划报建 图审查； 5 ）施工报建； 6 ）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： （去掉重叠天数 共计 90 日） 1 、项目方案设计及论证（ 25 日可与第一部分（ 3 ）同步进行， 重叠 20 天） 2 、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础 上 7 个工作日即 9 日） 3 、节能评估报告（ 10 日） 4 、机场净空限高批复（资料齐全基础上即 9 日） 5 、环境影响评价（表） （7 日），环保局审批（ 9 日）。 6、水土保持评价报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。 7 、地震安全评价报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。 5 、6 、7 项可重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上 9 日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上 9 日） 10、交通影响评价（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。 11、日照分析（ 7 日） 12、地块的地质灾害评估及备案（ 15 日与第一部分（ 2 ）重叠） 二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段 办理以下一般事项： （共计112 日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队 15 日，不含反复调 整修改时间） 2 、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘 （15 日） 3 、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保 局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部 门 9 日，累计约 50 日） 4 、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 （9 日） 5 、开竣工