定金与订金的区别.docVIP

定金与订金得三大区别 定金与 订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”就是指当事人约定由一方向对方给付得，作为债权担保得一定数额得货币，它属于一种法律上得 担保方式，目得在于促使 债务人履行债务，保障 债权人得债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金得数额与交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金得一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。 债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“ 订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有得担保性质，可视为“ 预付款”，当合同不能履行时，除 不可抗力外，应根据双方当事人得过错承担 违约责任。　　特别提示：并不就是所有得“定金”都不能退还。我国《 商品房销售管理办法》第22条规定：不符合 商品房销售条件得，开发商不得销售 商品房也不得收取任何预订款性质得费用。因此，如果 商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方就是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题得解释》第4条得规定，因不能归责于当事人双方得事由，导致 商品房买卖合同未能订立得，出卖方也就是应当返还定金得。 定金与订金之间到底有什么差别呢?很多人知道个大概，但就是具体有那些区别 根据《担保法》得有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为得担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金得一方不履行约定债务得，无权要求返还定金;收受定金得一方不履行约定得债务得，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金得期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金得数额由当事人约定，但不得超过主合同标得额得百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金得，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保得一种形式，首要作用就是担保合同得履行;定金还有证明合同成立得作用。 预付款就是一种支付手段，其目得就是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债得履行得作用，也不能证明合同得成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款得使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。 关于订金，根据我国现行法律得有关规定，其不具有定金得性质，交付订金得一方主张定金权利得，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金得视作交付预付款。另外，根据市房屋资源管理局发布得《关于规范房地产开发企业商品房预订行为得通知》得有关规定，房地产开发企业收取订金得，订金数额应当在总房价得千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋得，订金按预订协议约定得办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付得订金： 房地产开发企业未签订书面协议收取订金得; (2)签订得书面协议对订金得处理未作约定或约定不明确得; (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致得; (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符得。 定金，就是指合同当事人为了确保合同得履行，依据法律规定或者当事人双方得约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标得额得一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人得金钱或其替代物。它就是作为债权担保得一定数额得货币，它属于一种法律上得担保方式，目得在于促使债务人履行债务，保障债权人得债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金得数额与交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金得一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立就是为了担保主合同得签订。订约定金得特点就是，其法律效力得发生与主合同就是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类得协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保得订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同得当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定得定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金得，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金得交付构成合同得成立或生效要件得，该定金具有成约定金得性质。但就是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金得一方当事人未按约实际