项目5 建筑面积计算.pptxVIP

项目5 建筑面积的计算5.1 建筑面积的概念及作用建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中含“建筑面积计算规则”《建筑面积计算规则》20051982199520世纪70年代2013国家经委基本建设办公室印发《建筑面积计算规则》建设部以国家标准发布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）5.1 建筑面积的概念及作用建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和（包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等） 。建筑物各层平面布置中，可直接为生产或者生活使用的净面积总和。使用面积建筑物各层平面布置中，为辅助生产或生活所占净面积的总和。辅助面积有效面积建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。结构面积5.1 建筑面积的概念及作用5.1 建筑面积的概念及作用辅助面积结构面积使用面积建筑面积+=+结构面积有效面积+建筑面积=5.1 建筑面积的概念及作用（1）建筑面积是确定建设规模的重要指标。1 一般房屋建筑工程 a、工业、民用与公共建筑工程/s?wd=%E5%8D%95%E4%BD%93%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9D%A2%E7%A7%AFtncprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9njPbnhf4uH63n1RLuWm40ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHb3n1nLPjbv单体建筑面积;大型 30000m2 ;中型5000-30000m2 ;小型≤5000m2b、住宅小区或建筑群体工程; 建筑群建筑面积;大型12万m2 ;中型 1--12万m2 ;小型≤1 万m2 2 高耸构筑物工程 a、冷却塔及附属工程 ；淋水面积； 大型3500m2;中型 2000-3500m2 ;小型≤2000m2估算指标投资估算（建安）概算指标设计概算（建安）预算指标施工图预算5.1 建筑面积的概念及作用（2）建筑面积是确定各项技术经济指标的基础。单位建筑面积工程造价＝工程造价／建筑面积单位建筑面积的材料消耗指标＝工程材料消耗量／建筑面积单位建筑面积的人工用量＝工程人工工日消耗量／建筑面积5.1 建筑面积的概念及作用5.1 建筑面积的概念及作用（3）建筑面积是评价设计方案的依据商品房买卖：成套房屋的建筑面积=/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7841242ss_c=ssc.citiao.link套内建筑面积+分摊的共有/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=484764ss_c=ssc.citiao.link公用建筑面积房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=484729ss_c=ssc.citiao.link套内房屋使用面积，/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=484744ss_c=ssc.citiao.link套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaIds_c=ssc.citiao.link电梯井、/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8273851ss_c=ssc.citiao.link管道井、/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaIds_c=ssc.citiao.link楼梯间、垃圾道、变电室、/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaIds_c=ssc.citiao.link设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。5.1 建筑面积的概念及作用（4）建筑面积是计算有关分项工程量的依据。建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。5.1 建筑面积的概念及作用建筑面积不仅是建设工程领域一个重要的/lemma/ShowInnerLin