业主委员会成立讨论稿范本.docVIP

关于成立XXX临时业主委员会的规章制度草案 想法与原则：为了切实维护XXXX所有业主利益，在小区业主未全部入住的情况下，特成立临时业主委员会即过渡业主委员会，并起草相关规章制度草案。小区通过规章制度和临时业主委员会，希望能够建立一个公正、公开、民主、高效的小区自治机制，还原业主有权依法管理自己物业的本来面目，维护所有业主在交房、小区环境、装修、生活等方面的利益。另外，新设业主临时代表大会，力图做到提高决策效率和加强监督。为以后XXXX正式成立的业主大会、业主委员会及业主监事会提供参考。 总则 第一条 根据我国宪法、选举法、物业管理条例、地方其他相关法律法规以及诚盛御庭群所有群员的要求，制定本办法。 第二条 以下所有业主委员会即为XXXX临时业主委员会，业主大会为XXXX临时业主大会。 第三条 第一次业主委员会的选举依照相关规定，成立业主大会筹备组，筹备组成员为XXXXQQ群全体成员。其中QQ群成员包括物业单位代表和业主代表。QQ群号为XXXXXXXX 临时业主大会及其职责 第四条 本物业区域因共有物业和共同的物业管理而产生的相关事宜的最高决策机构是业主大会，业主大会由XXXX的全体业主组成，业主大会依法对本物业区域内的物业进行自治管理。目前临时业主大会由XXXXXQQ群全体成员组成。 第五条 业主大会设常设机构业主代表大会，下设执行机构业主委员会 第六条?业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的有法定资质的物业管理企业进行物业服务沟通，与建设单位负责机构即XXXXX负责机构在交房和业主房屋维护等方面沟通。 第七条 业主大会对本物业区域共有物业具有决策权和处置权，业主大会可就业主共同的物业管理事务和物业权益，代业主行事，必要时可授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。业主大会作出的决定、决议对业主大会的机构和全体业主具有约束力 临时业主委员会候选人的产生与选举 第八条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生。为确保各栋业主利益，根据本小区实际情况，确定每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。 第九条 业主委员会委员候选人由QQ群会员推荐， 第十条 业主委员会委员条件： 具有完全民事行为能力； 遵守国家有关法律、法规； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 具有必要的工作时间和一定组织能力； 本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职； 业主大会确定的其他条件。 第十一条 业主大会筹备组即QQ群全体成员应对候选人进行资格审查，经审查合格的应当向全体业主公开个人的基本情况。业主对公示事项有异议的，应当在QQ群署名向全体成员提出，筹备成员应当在5日内予以答复。由于是临时业主委员会，不存在投票、唱票、计票等工作程序，只在QQ群和本讨论稿中公布结果。 临时业主委员会的组织机构和负责人 第十一条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。其中一名副主任暂确定为XXX，其他负责人必须在业主中产生。 第十二条 业主委员会受全体业主的监督，业主有权罢免业主委员会成员及负责人。15名业主以上，联名可以向业主委员会提出罢免动议。罢免业主委员会成员须经有选举权的业主半数通过。 第十三条 业主委员会选举产生之日起1个月内应将成立情况向XXXX全体业主通告，并组织召开首次业主委员会会议，明确临时业主委员会负责人。 第十四条 业主委员会和负责人名单在此公布：委员，张三、李四、王五…； 主任，张四；副主任，李五；秘书长，张七。 附则 第十五条 临时业主委员会机构及委员成立时间从此文本产生有效开始到正式业主委员会成立为止。 第十六条 业主委员会委员终止和补选， 不再是本物业区域业主的； 因违法犯罪等原因不能履行委员义务的； 拒不履行业主义务的； 连续三次缺席业主委员会会议的； 因疾病或其他原因丧失工作能力的； 以书面形式向业主大会提出辞呈的； 本人及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职的； 业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的； 补选委员有全体业主推选并表决通过。 第十七条 本选举办法由QQ群全体成员负责解释。 起稿人：XXXXXX； 筹备人：XXXXXX（临时业委会副主任） 讨论组：全体成员； 业主委员临时筹备组常务成员：张三，李四，王五。静待各业主提供意见和建议，提供意见和建议的在文本中请用红色字体标出作为修改谢谢。 此讨论稿确定后上面四行违章字体自行删除，“拆”。 流程 一、由一个 区域五个以上业主向所在区物业管理 书面申请，也可委