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业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 同一个物业管理区域内的业主共同成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当成立业主大会： 1、交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上； 2、首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30％以上。 3、业主总人数不足20人的，经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 1、物业管理区域内，符合成立业主大会条件的，建设单位应当书面报告物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 2、占业主总人数10％以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 街道办事处、乡镇人民政府应当在收到成立业主大会的书面请求之日起60日内，组织、指导成立业主大会筹备组。 1、确定筹备组成员： 1）由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 2）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 2、公告筹备组成员： 1）筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。（通常情况应公布7-15天） 2）?建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。 3、召开首次筹备组会议： 1）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积； 2）制定业主委员会委员侯选人产生办法； 3）确定选票样式及发放回收统计时间。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 4）会前准备 1、公告首次筹备组会议确定内容； 2、组织人员逐户派发选票； 3、回收统计选票； 4、汇总确定业主委员会委员候选人名单。 5）召开第二次筹备组会议 1、确定业主委员会委员候选人名单； 2、制定业主委员会选举办法； 3、确定业主大会会议召开时间、地点、形式以及内容； 4、拟定《业主大会章程》（草案）和《业主公约》（草案）。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。 具体根据首次筹备组会议制定的《业主委员会委员侯选人产生办法》。 组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 由筹备组组长 主持会议 筹备组成员宣读 筹备组工作报告 业主代表宣读业 主大会选举办法 投票 表决 统计投票，公布 投票结果，产生 业委会委员 大会结束 首次业委会委员会议 推选产生业委会主任、 副主任及公布名单 登记备案 自先举产生之日起，30日内，持下列文备案： 1、业主委员会备案申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主大会议事规则及管理规约； 4、业主大会会议记录； 5、其他应提供的材料； 6、凭备案回执到公安部门办理刻制公章手续。 业主大会筹备流程图 项目达到召开 业主大会的条件 书面形式通知 当地主管部门 组建业主大会 筹备组 产生业主委员会 候选人 召开业主大会 登记备案 同一个物业管理区域内的业主共同成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当成立业主大会： 1、交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上； 2、首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30％以上。 3、业主总人数不足20人的，经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业