武汉市物业承接查验技术导则.pdfVIP

武汉市物业小区承接查验技术导则 （试行） 指导单位：武汉市住房保障和房屋管理局 编写单位：武 汉 市 物 业 管 理 协 会 二〇一七年二月 1 前 言 物业承接查验是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产管理项目 解决遗留问题点、把握施工质量的重要关口，同时，物业承接查验制度是《物业 管理条例》重要制度之一，是物业管理服务工作的基础和前提条件，是物业服务 企业为维护业主和自身的利益，在正式接管物业之前代表业主对即将交付使用物 业的建筑质量、设施设备、管理资料等进行的综合性查验。物业承接查验工作是 物业管理服务的重要环节及组成部分，承接查验的质量将直接影响今后的项目管 理水平。 根据建房[2010]165 号《物业承接查验办法》等国家相关法律法规的规定， 并结合武汉市物业管理实际情况，制订《武汉市物业小区承接查验技术导则》（以 下简称《导则》），本导则是指在物业正式接管项目之前，地产、物业联合组成房 屋承接查验小组，对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性查验。 2 目录 1.总则 1 1.1 目的 1 1.2 适用范围 1 2.术语 1 2.1 物业承接查验 1 2.2 物业公共区域 1 3.一般规则 1 3.1 物业承接查验工作流程 1 3.2 物业承接查验工作准备 2 4.房屋公共设施的承接查验要求 7 4.1 查验范围 7 4.2 检测查验要求及方法 8 5.公共配套设备设施的承接查验技术要求 13 5.1 强电系统 13 5.2 电梯系统设备设施的承接查验 34 5.3 安全防范系统设备设施的承接查验 40 5.4 消防系统设备设施的承接查验 50 5.5 楼宇自控系统设备设施的承接查验技术要求 64 5.6 综合布线设备设施的承接查验技术要求 74 5.7 空调各系统设备设施的承接查验技术要求 77 5.8 给排水各系统设备设施的承接查验技术要求 108 5.9 绿化工程的承接查验技术要求 113 5.10 钥匙的承接查验要求 119 6.附录 122 7.标准用词说明 130 8.引用标准名录 130 1 1.总则 1.1 目的 为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的 责任，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷。 1.2 适用范围 本市行政区域内的物业项目，建设单位、业主或其委托的物业服务企业以及 物业服务评估监理机构，进行物业共用部分查验交接和物业服务交接时，适用本 《导则》。 2.术语 2.1 物业承接查验 在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企 业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建 筑使用功能等进行的综合性查验。 2.2 物业公共区域 主要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和房屋买 卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指根 据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括供电系统、 电梯运输系统、供排水系统、供冷（暖）系统、照明、消防系统、楼宇自控系统、 停车系统、门禁系统、综合布线系统、网络通讯系统、人防设施、安全防范系统、