XX古村项目开发和运营管理的合作协议.doc

PAGE PAGE 7 关于XX古村项目开发和运营管理的 合作协议书 甲方：XX旅游度假区招商局 项目责任人： 地址： 项目代表： 电话： 乙方：XX网络技术有限公司 项目责任人: 地址: 项目代表： 电话： 鉴于： XX旅游度假区是首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区。环境优美，地理位置优越，配套设施完善，目前定位以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容。近年来，国家对文化产业支持力度非常大，苏州作为历史文化名城，具备发展文化产业的优厚条件。 XX网络技术有限公司，成立于2007年，是一家演出票务电子商务及演出经纪公司。经过数年的发展，已成为中国最大的民营演出商。在剧场管理领域，乙方自主运营管理多家剧院。 双方经过前期多轮沟通，一致认为，乙方的文化演艺等主营业务在XX度假区具有可持续的、日趋增长的市场需求，符合度假区的文创产业发展方向，具备合作条件。双方约定由乙方对度假区位于XX岛的XX古村进行运营管理，进行以保护为主的开发、运营，在维持村落建筑的主体和位置不变的基础上，对其进行升级改造。 乙方在运营管理XX古村期间，将其打造成以结合国际传统文化特色的剧目及互动体验旅游等为主要内容的中西戏剧文化交流的重地。同时，吸引上游生产单位入驻，形成文创制作基地，创作多部优秀的舞台作品，并通过XX古村展演空间舞台呈现，带动周边长三角华东地区人群文化消费，并与周边的旅游地产，滨水休闲商业互动，形成本地文化消费闭环。同时通过发起举办国际性戏剧节活动，打造太湖XX岛在长三角区域乃至全球的知名度。 现甲乙双方经友好协商，充分发挥各自优势，就运营管理XX古村项目，达成以下协议，以资信守。 一、合作方式 1.乙方在合作协议签订后的三个月内，在太湖度假区注册成立项目公司，负责自主运营本协议约定XX古村项目，注册资本不低于1000万人民币。 2.项目公司在合作期间内，计划引入国际级导演10人、国家级导演10人、演出项目100部，成立10家各类产业链上下游的工作室及10家演艺机构。2025年12 月 31日前引入国际级导演 4 人、国家级导演4人、演出项目 40 部，成立 4 家各类产业链上下游的工作室及 4 家演艺机构，在2035年12月 31日前引入国际级导演 10 人、国家级导演 10 人、演出项目100 部，成立 10家各类产业链上下游的工作室及10家演艺机构。 3.项目公司在合作期间内，举办国际交流活动10场/年，国内或者国际戏剧节1次/年，立项演出项目（度假区内立项）5-8部/年。 二、合作运营管理范围 原居民户数22户，一个码头，总建筑面积3302㎡ ，占地49.5亩。具体以建筑图纸红线内区域为准（图纸必须作为本协议重要附件)。 三、项目公司经营范围 包括但不局限于：演出经纪业务，演出内容制作，演出产品研发，剧场展演空间运营，举办国际会议、国际性戏剧节及其它文化艺术活动，周边衍生品研发制作，衍生品销售，演出票务销售等。 四、合作期限 双方合作期限为20年，自本协议生效之日起算。期限届满，如各方均无异议，经营期限自动顺延20年。 五、XX古村的运营管理 1.合作期限内的第1-2年，项目处于建设施工和筹备阶段，甲方同意不向项目公司收取任何费用且甲方承诺给予项目公司提供适用其经营的苏州政府推出的各类优惠政策及政府扶持资金支持。 2.在XX古村施工完成的第3-5年：项目公司及项目公司招商入驻的公司需缴纳场地使用租金给甲方，金额按30-50元/㎡/月计算（预计120万元）（以实际使用面积为准，含临建面积）。在此期间，项目公司及项目公司招商入驻的公司在运营中所缴纳的税收总额可用作抵扣场地使用租金。(具体报税方式以及租金抵扣方式的具体操作细节，双方另行签署补充协议约定) 3.在XX古村施工完成的6-10年：项目公司及项目公司招商入驻的公司需缴纳场地使用租金给