商业地产伟业顾问商业综合体研究专题92.pptxVIP

综合体 汇报框架概述历史沿革功能价值分类基本特征优势在北京的发展状况研究国外案例分析参考文献概述综合体概述 综合体概念： 将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间 的三项以上进行组合。 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 多功能、高效率、复杂而统一。三类基本要素： 1、城市基本建设：公交道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2、建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3、媒介因素：广场、步行街、天桥、灰空间等。历史沿革历史沿革-建筑综合体的历史起源综合体1、建筑综合体的历史起源——古罗马的公共浴场规模宏大：占地20～30万平方米。用途多样：运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、交谊室、商场等等。历史沿革-现代建筑综合体的雏形综合体2、现代建筑综合体的雏形——马赛公寓 规模：18层，容纳337户，共1600人。 特征： 底层架空 第7、8层布置了商店和公用设施。 屋顶设有幼儿园和游戏场。历史沿革-现代建筑综合体的发展 综合体3、建筑综合体的停滞 城市化：市中心区聚集了大量的低收入者。 小汽车：人口向城市郊区疏散，形成了郊区化趋向。 购物中心： 选址：高速公路附近。 特征：以一组综合体或建筑群为主内部以零售商店、超级市场为主周围大面积的停车场 现代建筑综合体的样板 历史沿革综合体4、建筑综合体的复兴70年代的石油危机多元化城市回归潮流小规模的购物中心历史建