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办公大厦物业管理委托合同 办公大厦物业管理委托合同 甲方：_____________________ 乙方： _______物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础 上，甲方将____________________办公大楼 ( 电力大厦 ) 及其附属 和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 ( 一 ) 管理范围： 甲方将位于 _______ 号及其区域范围内物业委托给乙 方实行统一管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地： _______平方米建筑面积： _______平方米 ( 二 ) 管理事项： 1. 房屋的使用、 维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、 墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2. 区域内设备、 设施维修、 养护、运行和管理。 包括： 供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3. 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护、 管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4. 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5. 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6. 交通与车辆停放秩序的管理。 7. 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8. 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验 收资料。 二、委托管理期限： ____年。即 _______年 ______月 ______ 日始至_______年______月______ 日止。 三、双方的责任、权利、义务 ( 一 ) 甲方： 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2. 制定业主公约并监督物业产权人、 使用人遵守公约。 3. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预 决算。 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5. 向乙方提供商业用房和管理用房。 6. 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7. 负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8. 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动。 10. 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进 行的管理和经营活动。 11. 参与确定管理服务费收费标准。 12. 对违反合同规定的乙方和乙方人员， 有权终止或要 求调换人员。 13. 政策规定由甲方承担的其他责任。 ( 二 ) 乙方 1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管 理制度，自主开展各项管理经营活动。 2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲 方授权对物业实施综合管理， 确保实现各项管理目标和经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方 检查监督。 3. 根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实 施。 4. 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定， 并负责监督。 5. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定 期报告工作。