初期物业管理协议.docVIP

第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行有偿维护、修缮、服务与管理； 2.根据有关法规和政策，结合本物业管理区域的实际情况，制定本物业的物业管理制度并告知乙方； 3.建立健全本物业的物业管理档案资料； 4.制止违反本物业的《物业管理制度》、《管理规约》、《住户手册》、《室内外装饰装修管理服务协议》等的行为； 5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让第三方； 6.依据本协议向乙方收取物业管理费及其它有关费用，如遇物价调整，则甲方可根据实际情况适时调整收费标准（最终以物价部门核定的为准）； 7.编制物业管理服务及财务年度计划； 8.每一年度向乙方公布物业管理费用收支账目； 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《室内外装饰装修管理服务协议》； 10.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等的有偿服务； 11.利用乙方筹集的房屋公共部位、公共设施设备维修基金向乙方提供本小区公共部位、公共设施设备维修、养护等的有偿服务。 二、乙方的权利和义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2.监督甲方的物业管理服务行为，旧物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3.遵守本物业的《物业管理制度》、《管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《室室内外装饰装修管理服务协议》、《住户手册》等相关规定； 4.根据本协议向甲方缴纳物业管理费及其他有关费用； 5.装饰装修房屋时，遵守《室内外装饰装修管理服务协议》； 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7.转让房屋时，事先通知甲方，并告知受让方应与甲方签订本《前期物业管理服务协议》； 8.对承租人、使用人、访客、装饰装修施工人员等违反办物业的 9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10.各相邻业主之间应积极配合、协助，对相邻物业的维修提供便利，不得人为阻挠维修。乙方应配合甲方和相邻业主的维修提供便利，不得人为阻挠维修。乙方应配合甲方和相邻业主在必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，相关责任人应予以修复或适当赔偿。 11.乙方应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；发现房屋内属于公共维修责任的共同部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。 12.按照规划设计用途使用物业，合理使用共用部位设施设别，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境和要求的相关规定。不得擅自改变房屋的结构、外观、用途，不得占用共用部位和共用设施设备，不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（包括但不限于：空调外挂设别应按指定位置安装，阳台外及场外不得吊挂、晾晒物品，不得擅自张贴或安装标识牌、广告牌、标语等。） 13.爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业管理区域内绿地、园林、其他共用设施设备，不得随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，不得在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定位置和时间堆放，避免遗散。 14.自觉维护物业管理区域内的公共生活秩序，不在公共部位及违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒有害物质，不得制造影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。 15.机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里，车辆进出应按照要求出示证件，机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行横道和绿地等场所停放，车位只可以停放车辆之用，不得自行在车位上安装任何装置，夜间停放车辆时防盗器应使用静音，发出噪音应迅速解除。 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间等。 二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指本物业管理区域内，根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括公用的上下水管道、落水管、供电线路、照明、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 （供电线路、电讯线路、供热管线、供气管线、有线电视、智能化设施、消防设施等配套设施属专业经营单位维护管理。） 三.共用绿地、花木的养护与管理。 四.附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。 五．