同致行深圳市柏龙商业广场营销策划.pptxVIP

报告思路与结构市场分析项目解析项目定位营销策略物业建议招商策略龙岗宏观市场扫描宏观市场龙岗在腾飞！龙岗概况龙岗区是深圳市面积最大的市辖区龙岗总面积844.07平方公里，2006年总人口189.56万人，其中户籍人口34.78万人，外来人口154.78万人，下辖龙岗、龙城、坑梓、坪山、坪地等13个街道办事处。 ----资料来源于《龙岗区2006年统计公报》经济发展2006年， 龙岗区生产总值1053.87亿元，比上年增长18.0%。其中，第一产业增加值2.47亿元，第二产业增加值694.59亿元，第三产业增加值356.82亿元，分别增长-38.3%、20.3%和13.9%。按常住人口计算，人均GDP为56435元，比上年增长14.8%。龙岗区人均可支配收入约为1.9万元，人均消费性支出占可支配收入的比重约为70％。如果人均可支配收入年均增长5％，与现在相比，五年后区内与个人消费相关的商业、房地产业和生活服务业将至少新增年营业额220亿元。经济发展目前，龙岗已形成以电子信息产业等高新技术产业为龙头，机械、服装、家具、玩具、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。全区工业产业布局已基本形成，分别为西部经济区、中部经济区、东部经济区、高新技术产业带片区和传统产业集聚基地，深圳市大工业区（出口加工区）也设在区内，龙岗力争在未来5－10年内打造成为珠江东岸的重要高新技术产业基地、先进制造业基地、加工制造业技术支援基地；深圳市战略产业发展的增长极；龙岗工业发展龙头区、工业产业升级动力区、科技产业高地、全区经济增长极。经济发展龙岗产业布局深圳大工业区中部经济区高新技术产业带西部经济区东部经济区经济发展深圳格局的变化推进龙岗的发展随着一批大型工业项目的建成投产和深圳市南部的工业企业向北搬迁，预计2010年龙岗区的工业总产值将增加到4200亿元以上，与现在相比，五年后区内为生产服务的物流业将至少新增年营业额150亿元。光明新城坪山新城龙华新城前海地区盐田港地区市中心区后海地区行政规划龙岗新城龙岗发展目标区域发展目标按照龙岗“深圳现代产业基地，深圳辐射粤东北地区重要的城市地区”的未来发展定位。龙岗发展四大目标为：1、战略地位重要的城市次中心；2、最重要的现代工业基地；3、国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；4、新兴产业的发展基地。 ?行政规划奥体中心和新高交会馆已确定落户龙城中心城。龙城西区依托体育与会展，将发展成为集商业文化中心，高尚住宅，会展、体育为一体的现代化新城区，形成龙岗新城市形象，推动龙岗区高质量的城市化进程。 区域发展目标行政规划复合通道3：沿规划新横坪公路、中山大道、丹梓大道方向，沟通坑梓—坪山—横岗，促进工业组团与物流组团的联动发展。复合通道2：沿龙平路及深汕公路方向，先沟通大工业区—龙岗中心城—平湖—宝安，远期向惠阳方向延伸，连通龙岗与周边区域。深惠路改建与地铁三号线的建设：地铁三号线已开始拆迁建设，深惠公路将按照城市生活主干线标准设计建造，深圳段改建工程南起布吉联检站，北至惠州市与深圳市交界处。它们的出现将是龙岗发展的里程碑。复合通道1：沿深惠路方向，近期沟通特区-布吉-横岗-龙岗，远期向惠州延伸，支撑龙岗最重要的城市发展轴的开发。网络交通建设宏观市场小结龙岗地域广阔消费人口基数大，具有较好的商业发展基础交通网络的建设，进一步拉近了龙岗与市内及周边的距离随着产业结构的进一步调整，龙岗的经济环境将得到大大的提升龙岗商业市场扫描商业投资环境沃尔玛、岁宝、万佳、新一佳、天虹商场、好百年、苏宁电器、国美电器等国内外知名零售企业和品牌超市分布在全区各大商业黄金地带和住宅小区，交易十分活跃。全区现有各类规模较大的商品市场100多个。主要商业形态 商业网络体系已初具规模商业发展格局以连锁经营为主,超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举； 商业数量和面积逐渐增加，国内外知名零售企业先后入驻。龙新天虹碧湖国际商业街中心城天虹老街本案五洲风情岁宝百货电子世界世贸百货主要商业物业主要商业位置商业形态岁宝百货中心城龙翔大道百货+超市中心城天虹中心城清林中路百货+超市世贸百货中心城龙翔大道百货+超市碧湖国际商业街中心城吉祥路百货商业街东方国际茶都龙岗龙河路专业市场老街龙岗龙兴路百货龙新天虹龙岗深惠路百货+超市五洲风情龙岗深惠路Shopping mall电子世界中心城龙翔大道专业市场商业销售情况 2006年，整体销售量保持上升态势——套数增加，面积略有下降； 从销售区域所占的比例分布来看，中心城、龙岗、横岗所占比重上升，布吉所占比例有所下降； 龙岗区商业整体保持平稳增长； 商铺销售模式主要以返租销售为主。商业瓶颈龙城和龙岗街道办近年来的商业面积增速很快，超过了正常发展水平，商业供应量与需求量之比，远大于其他街道办，人均商业面